Правила установления срока исковой давности по жилищным спорам в 2019 году

Существует определенный срок исковой давности, на протяжении которого можно подать иск по жилищным вопросам. Здесь нужно опираться на законодательные акты, которые относятся к жилищному праву.

Жилищный спор может возникнуть у каждого гражданина, и чаще всего такой спор имеет место, при отстаивании прав собственности.

Период исковой давности в данном случае определяется, исходя из Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Для решения жилищных споров нужно внимательно изучить данные законодательные акты, и обращать внимание на судебную практику, так как существует ряд спорных статей касательно определения исковой давности.

Главные аспекты

Если истец в данный ему период не успел подать иск, скорее всего, его просьба будет отклонена, и не принята к дальнейшему рассмотрению.

Для ответчика данный период не менее важен, т.к. он должен его выждать, только тогда решение уже точно не измениться.

Для этого он имеет право по истечению срока обратиться в суд с заявлением, в котором указывается требование оставить решение прежним, основываясь не бездействие истца в данный ему период (ст. 199 ГК РФ). После данной процедуры изменений истцу уже не добиться.

Что это такое

Срок исковой давности – это установленный период, в течение которого лицо, чьи права были нарушены имеет право их восстановить с помощью заявления в суд.

При решении любого спорного вопроса суд выносит срок исковой давности, и в течение этого периода стороны могут повлиять на конечный итог дела.

Так нормализуются отношения в сфере права, стимулируется активность заинтересованных граждан при исполнении обязанностей и отстаивании прав.

За счет срока давности гарантируется решение спорных вопросов между гражданами. Если права гражданина не соблюдаются, то появляется стимул для своевременной подачи иска в суд.

С какого периода наступает

Важно уметь определять начало срока, чтобы не пропустить конец. По этому поводу следует обращаться к существующим законам.

Начало отсчета следует следующим днем после того как истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

Из этого следует, что хотя общий срок равен 3 годам, примениться может он не сразу, а спустя более длительный период, что очень важно учитывать.

Также, не менее важно знать о максимальном сроке, который допускается к применению. Его максимальная продолжительность может достигать 10 лет.

Обычно течение исковой давности начинается со дня наступления таких событий:

• человек узнал о нарушении его права;
• человек имел возможность узнать о нарушении права;
• человек узнал либо мог узнать о гражданине, который его нарушил.

Согласно законодательству истечение периода давности к главному требованию значит, что период давности истек и к дополнительному требованию, которое производится от главного.

Исковая давность по вопросам об обращении на заложенное имущество истекает с давностью по требованиям применительно к главному обязательству, выполнение которого гарантировалось залогом этого имущества.

Ответчик может ссылаться на данное понятие, что будет учитывать суд. При анализе дела определяется, сколько времени прошло после нарушения, а также присутствие обстоятельств, которые влияют на продолжительность и приостановление.

Законодательная база

Период исковой давности по жилищным вопросам определяется в ч. 1 ст. 7 ЖК РФ. Если в ЖК РФ не определяется период исковой давности для защиты прав по жилищным вопросам, применяются сроки давности, предусмотренные ГК РФ.

Это ст. 196, 197 ГК РФ, а также другие положения главы 12 ГК РФ. При этом к спорным вопросам, одним из причин появления которых является соглашение (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, соглашение поднайма жилого помещения, соглашение о вселении и пользовании жильем члена семьи владельца помещения и другие), используется общий трехлетний срок давности (ст. 196 ГК РФ).

Особый резонанс приобретают жилищные споры между бывшими сотрудниками, которые проживают в служебных помещениях и их работодателями.

Особенное внимание следует обратить на ст. 208 ГК, на которую часто ссылаются работодатели, считая, что периода исковой давности у дела нет. Но часто суды в этом вопросе опираются на общий срок давности, который составляет 3 года.

Как определяется граница

Законодательством предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет 3 года и может быть применен к любым делам, и специальные сроки давности.

В основном, по делам жилищных споров применяется общее правило, однако, как и везде, существуют исключения из правил, т.к. точной границы и норм, применяемых судами, до конца не урегулированы.

Остается лишь делать выводы, основываясь на судебную практику. В первую очередь, это говорится об урегулировании жилищных дел, а вот если они являются спорными, судами применяются следующие нормы, согласно ст. 196 -197 ГК РФ.

Если же основанием жилищного спора выступают отношения путем заключения договоров, в таких случаях суды прибегают к общему сроку исковой давности.

Особенности расчета срока исковой давности по жилищным спорам о выселении

Спорные вопросы о выселении имеют абсолютно иные решения и использование законов. Согласно пятому абзацу ст. 208 ГК РФ говорится о случаях, при которых исковая давность и ее срок вовсе не применяется.

Примером таких споров являются неимущественные споры, взыскание ущерба за причинение морального вреда и прочее.

В данном случае, их отношения являются длящимися, и соответственно не имеют срока. Абсолютно противоположная ситуация, при которой государственное учреждение выселило жильцов из помещения без предоставления иного согласно поступившей жалобе от надзорной службы.

Основания истца на выселение были аргументированы тем, что жилье, из которого было произведено выселение ответчика, является корпоративной собственности, и при увольнении ответчик обязан покинуть данное ему жилье. Данное право истца изложено в 301-304 ГК РФ, на основании которой он выиграл дело.

При каких условиях можно продлить

Законодательством установлено минимальные сроки, а их продление возможно при обоюдной договоренности сторон в письменной форме, с помощью соглашения.

А вот сократить срок никто не праве. Период исковой давности можно увеличить по соглашению сторон. Для увеличения периода давности нужно заключить письменное соглашение, в котором будет ясно прописываться период давности.

Это не является обязательным. Обычно данное условие можно просто описать в основном соглашении в разделе разрешения споров или в разделе других условий.

В ситуации если решение о продлении периода давности было принято после заключения соглашения, оформить данное решение можно в форме дополнительного соглашения к договору. Замена сторон в деле не меняет порядка вычисления и продолжения периода исковой давности.

Порядок восстановления по данным делам

Законом предусмотрены некоторые ситуации, при которых срок может быть восстановлен. Согласно ст. 205 ГК РФ восстановление периода может применяться, и зависит только от решения суда.

Для этого истец должен иметь весомую причину, по которой не смог заявить о нарушенном праве, в связи с чем, пропустил его. Основными причинами для возможности восстановления являются:

• тяжелая болезнь, при которой истец был не в силах заниматься отстаиванием своих прав;
• несение воинского долга;
• неграмотность или незнание языка;
• был приостановлен закон или другой нормативно-правовой акт, которые регулировал отношения сторон по данному делу;
• властями была введена заморозка на отсрочку возможности подачи иска;

Если суд сочтет ее весомой, срок будет восстановлен. Законом имеется требование к причине, которая должна наступить в последние пол года до конца срока.

На что обратить внимание

Исходя из вышеизложенных фактов, следует обращать внимание на лазейки, которые смогут быть использованы в свою пользу.

При желании выиграть дело или просто получить справедливое решение, следует знать немало законов, и поддаться изучению судебной практики.

В иных ситуациях, если истец не уверен в своих силах, и не обращается за помощью к профессионалам – юристам, такое дело может не иметь успеха, т.к. на сегодняшний день не существует твердой законодательной базы, которая смогла бы предсказать судебное решение.

Главные проблемы относительно периода исковой давности по жилищным вопросам относятся к выселению граждан из служебной недвижимости и приватизации жилья.

Нужно внимательно изучить законы, которые касаются жилищного и гражданского кодексов. Существует несколько неоднозначных статей, которые судовые органы объясняют по-разному.

Поэтому также следует смотреть на судебную практику. Это во многом относится к срокам давности, по которым нет определенной точки зрения.

Поэтому гражданам, которым пришлось встретиться с жилищными спорами, нужно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в деле и будет смотреть не только на законы, но и их использование на практике.