Под многоквартирным домом подразумевается жилое здание, в котором запроектированы жилые и нежилые помещения. Он состоит из одной либо нескольких блок-секций. Каждый из них имеет отдельный вход и выход на близлежащую территорию, отнесенную к площадям общего пользования.

Что необходимо знать

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под выражением «капитальный ремонт» обозначается производство строительно-ремонтных работ с целью приведения элементов здания в первоначальное состояние.

Законодателем на собственников квартир МКД возложена обязанность оплаты строительных работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества. Он входит в состав дома, поэтому является собственностью жильцов на праве долевой собственности.

Важные понятия

В соответствии с нормативами статьи 16 ЖК РФ введены перечисленные в таблице определения. Многоквартирный дом состоит из отдельных квартир, которыми жильцы пользуются на условиях найма либо располагают ими на праве собственности.

В нем предусматриваются помещения общего пользования, которые обеспечивают нормальную эксплуатацию МКД.

Название вида Определение Назначение Степень благоустройства
Жилой дом Индивидуально-определенное здание, состоящее из отдельных квартир и комнат, включая расположенные вне квартиры помещения Основное предназначение многоквартирного дома заключается в использовании в качестве жилья Обеспечение коммунальных услуг инженерными системами, расположенными внутри здания
Жилое помещение есть некая часть дома Квартирой называется структурно изолированное помещение. В ее состав входят одна или несколько жилых комнат, включая помещения вспомогательные назначения Квартиры и комнаты предназначены для проживания граждан и реализации их бытовых нужд Вспомогательные помещения для нормальной эксплуатации МКД Обеспечение коммунальных услуг оборудованием инженерных сетей, расположенных внутри квартиры

Кто оплачивает все издержки

Каждый собственник квартиры соответственно нормативам Федерального закона № 271-ФЗ обязан участвовать в сборе денежных средств, используемых для производства капитального ремонта. Они входят в состав коммунальных платежей, что отмечено в статье 169 ЖК РФ.

При допущении просрочки к собственнику применяется мера воздействия в виде начисления пени. Плату за коммунальные услуги собственники должны вносить до 20 числа текущего месяца за прошедший месяц.

Что касается капитального ремонта МКД, принадлежащего муниципалитету на праве собственности, то его оплату совершает государство, что отмечено в нормативах статей 65 ЖК РФ И 681 ГК РФ.

В исключительных случаях коммунальные платежи взыскиваются через суд на основании искового заявления Жилищно-эксплуатационной конторы. Нужно заметить, что судебные издержки несет собственник жилья.

Правовая база

В число законодательных и подзаконных актов, регламентирующих вопрос о порядке внесения средств на производство капитального ремонта, входят:

  • Федеральный закон № 399-ФЗ, издан 29 декабря 2015 года;
  • Федеральный закон № 271, издан 25 декабря 2012 года;
  • Нормативный акт «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004». Акт издан 19 января 2019 года, утвержден Госстроем РФ;
  • Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», № 306. Последняя редактура акта датирована 26 марта 2014 года.

Для отдельной категории граждан предусмотрены льготы, связанные с оплатой коммунальных платежей. Перечень наделенных правом их получение устанавливается каждым регионом самостоятельно.

Норма закреплена указаниями Федерального закона № 399-ФЗ:

От уплаты денежных средств на производство капитального ремонта МКД освобождаются Граждане:

  • престарелого возраста старше 80 лет;в возрасте 70 и более лет, которые состоят в браке и находятся на пенсии;
  • живущие в домах, которые в ходе проведения технической экспертизы признаны аварийными;
  • проживающие в домах, подлежащих сносу, если они построены на принадлежащих государству либо муниципальному образованию земельных участках
Денежную компенсацию в размере 50% от общей суммы расходов на капремонт сообразно нормативам Федерального закона № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года предоставляется перечисленной ниже категории граждан

К ним относятся:

  • ветераны труда и ВОВ;
    граждане пенсионного возраста старше 70 лет;
  • инвалиды 1и 2 групп;
  • граждане, участвовавшие в ликвидации последствий Чернобыльской АС;
  • дети-инвалиды, включая лиц, которые содержат детей-инвалидов

Основные вопросы капитального ремонта многоквартирных домов: платить за него или нет

Большинство граждан интересуются вопросом, куда обращаться для оформления субсидия по капремонту МКД, предоставляемого государством. Средства формируются на специальном счете каждого отдельного дома либо фонда регионального оператора капремонта.

Мера предусмотрена нормативами Федерального закона № 185-ФЗ. Его фонд образовывается субъектом Федерации с целью обеспечения устойчивого функционирования жилищно-коммунального хозяйства региона. Под выражением «региональный оператор капремонта» подразумевается юридическое лицо.

Его статус представлен организационно-правовой формой в качестве некоммерческой организации. Ее деятельность направлена на создания благоприятных условий граждан, проживающих в МКД и обеспечения уровня защищенности от угрозы его разрушения.

Кто определяет размер взноса

Минимальный размер взноса на производство капитального ремонта учреждается каждым регионом в зависимости от экономической обстановки, сложившейся в нем. Он находится как произведение общей площади квартиры и установленной на один м2 нормы.

Размер платы обуславливается:

  • годом постройки здания;
  • наличием лифта.

Как правило, он устанавливается жильцами МКД на обще домовом собрании в ходе голосования с учетом сметной стоимости строительных работ, которые необходимо произвести и стройматериалов.

Что входит в данную услугу

Отдельные граждане интересуются вопросом, законно ли с них взыскивается плата за капремонт? Она правомерна и обязательна в соответствии с нормативами Федерального закона № 271-ФЗ.

Каждый собственник сообразно указаниям статьи 158 ЖК РФ обязан нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Так как места общего пользования МКД входит в состав общего имущества, принадлежащего жильцам на праве долевой собственности, то он должен принять участие в его содержании соразмерно своей доли собственности. Мера осуществляется путем внесения платы на капремонт.

Производство строительных работ по капремонту МКД состоит процессов:

  • реставрация фасада здания соответственно современным требованиям;
  • ремонт подвальных помещений;
  • реконструкция кровельного покрытия с целью поддержания крыши в исправном состоянии и восстановления покрытия кровли;
  • укрепление конструкций фундамента здания и его основания;
  • приведение в рабочее состояние лифта либо установка новых современных конструкций, отвечающих требованиям безопасности граждан;
  • переоборудование инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, отопления, газоснабжения;
  • проведение модернизации с учетом конструктивных особенностей здания.

Гарантии проведения

Капитальный ремонт МКД осуществляется путем устранения повреждений отдельных конструкций здания, полученных в ходе его эксплуатации.

В их число входят фундаменты, фасад здания, крыша, включая подвальные помещения, где располагаются инженерные систем водоснабжения и водоотведения, тепло- и газоснабжения и электрические сети.

Перечень строительных работ, входящих в состав капитального ремонта устанавливается, исходя из факторов:

  • года производства последнего капитального ремонта;
  • величиной сбережений, собранных собственниками здания.

Они выполняются в строгой последовательности, определенной технологией производства. Как правило, администрация городской управы составляет план осуществления работ.

Контроль над их выполнением, расходованием средств капремонта и качества произведенных работ возлагается на государственные органы – прокуратуру, Госжилнадзор, Счетную палату, Роспотребсоюз и Жилищную инспекцию.

Каждый регион разрабатывает специальный норматив – программу по производству капитального ремонта в МКД. На ее основе разрабатывается план реализации мероприятий, которые публикуются утвердивших их органом. Она рассматривается один раз на протяжении календарного года.

Субъект Федерации ввел правило о предоставлении сведений органами исполнительной власти о состоянии жилищного фонда. В региональные программы заложены предельные сроки, в продолжение которых общее имущество МКД должно быть отремонтировано.

Обязанность заложена в региональные нормативные акты. Производством работ занимается собственник либо региональный оператор.

В заключение необходимо подчеркнуть, что собственник несет административную ответственность за неуплату взноса на производство капитального ремонта. Мера воздействия применяется соответственно нормативам, предусмотренным в статьях 154, 159-160 ЖК РФ.

Она выражается к взысканию задолженности в судебном порядке на основании искового заявления ЖКХ, в установлении пени за каждый день просрочки, приостанавливается назначение социальных льгот и выплата государственных дотаций.

Видео: можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.