Как снять с кадастрового учета объект недвижимости в 2019-ом году. Основные понятия и термины. Основания, когда можно осуществить процедуру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 113-16-21 (Москва)

+7 (812) 660-51-54 (Санкт-Петербург)

8 (800) 551-91-02 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Пакет требуемой документации. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в представленной статье.

Что надо знать

Различные манипуляции с объектами недвижимого имущества подразумевают не только их постановку на кадастровый учет, но и снятие. Данные операции в большей части связаны с их изменением с технической точки зрения — раздел, совмещение, снос и т.д.

Получается снятие недвижимости с реестра кадастрового учета необходимо в тех случаях, когда планируемые операции приведут к созданию новых объектов или же сносу строения.

Зарегистрировать новообразованный объект не получится, по старый не будет снят с учета. Стоит рассмотреть данный вопрос в подробностях.

Перечень оснований

Оснований, при возникновении которых требуется выполнение процедуры снятия объекта недвижимости с учета, достаточно большое количество. К таковым относятся:

Для участков земли раздел;
слияние;
невыполнение до 1-го марта 2008-го процедуры регистрации прав собственности на земельный участок;
инициация споров по поводу прав собственности претендентом на участок земли при условии отсутствия регистрации прав
Для жилых и нежилых объектов недвижимости снос постройки;
разрушение дома в результате стихийных бедствий (пожара, наводнения, землетрясения и т.д.);
проведение процедуры реконструкции строения, при выполнение которых изменяются основные технические параметры объекта недвижимости;
слияние;
раздел;
инициация споров по поводу получения прав собственности кандидатом на жилое или нежилое строение при условии регистрации прав
Для квартир снос многоквартирного дома;
слияние несколько квартиры в единую
Дачные и садовые постройки снос;
разрушение, вызванное стихийным бедствиями

В ситуациях, когда инициация процедуры снятия объекта недвижимого имущества осуществляется на основании сноса строения, для успешного выполнения процедуры требуется дополнительно получить специализированное разрешения в местных органа исполнительной власти.

Правовая база

Основным законодательным актом, регулирующим и регламентирующим вопрос, рассматриваемый в статье, является закон федерального уровня, принятый 13-го июля 2015-го года, под номером 218.

На основании положений этого документа, выполнение процесса снятия какого-либо объекта недвижимого имущества требуется в следующих случаях:

  • при прекращении существования недвижимого имущества из-за процессов, не зависящих от человека;
  • при сносе недвижимого имущества;
  • при проведении каких-либо манипуляций, в ходе выполнения которых основные технические характеристики и параметры объекта недвижимости будут изменены.

Изменением уникальных технических параметров и характеристик недвижимости считается:

  • реконструкция;
  • слияние;
  • раздел.

В ситуациях, когда снятие объекта недвижимости осуществляется по причине, описание которой отсутствует в положениях закона, вопрос о выполнении данной процедуры решается в индивидуальном порядке.

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Для того чтобы исключить объект недвижимости их единой государственной базы данных о недвижимости необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  • собрать требуемый пакет документации;
  • написать специализированное заявление и подать его в уполномоченные органы приложив документы;
  • получить справку, подтверждающую факт исключения объекта недвижимости из государственного учета.

Направить описываемое заявление на рассмотрение может только лишь гражданин, обладающий права собственности на недвижимость, или же его представитель, обладающий нотариально-заверенной доверенностью, которая дает права на совершение данной манипуляции.

Образец заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости можно скачать здесь.

Куда необходимо обращаться

Для снятия недвижимого имущества с базы данных кадастрового реестра необходимо обратиться в отделение территориальное отделение Росреестра, под юрисдикцией которого оно находится.

Заявление с приложением в виде пакета документации можно подать следующими способами:

На официальном интернет-портале Росреестра Для использования такой методики необходимо наличие специализированной цифровой подписи гражданина на подаваемом заявлении. Приобрести ее можно в специальных организациях. Их список, месторасположение, адрес и контактные данные можно найти на это же интернет-ресурсе
Путем личного обращения в отделение Росреестра Выполнить запись на прием можно на описанном в предыдущем пункте сайте
Посредством услуг многофункциональных центров Перед посещением данной организации настоятельно рекомендуется удостовериться в том, что выбранный вами МФЦ предоставляет необходимую услугу
На официальном государственное интернет-портале Госуслуги
Посредством использования услуг почтовых отделений, отправив заявление письмом заказного типа В таком случае обязательное для выполнения условия заключается в том, что каждый документ в приложении должен быть нотариально заверен

Основные документы

Для осуществления процедуры исключения объекта недвижимого имущества из единого государственного кадастрового реестра требуется предоставление следующего пакета документации:

  • паспорт или любой другой документ, способный удостоверить личность заявителя;
  • нотариально заверенную доверенность (в случае, если заявление подается не собственником имущества);
  • специализированное заявление, заполненное по унифицированной форме с соблюдением установленных стандартов и правил;
  • акт обследования;
  • какой-документ, способный подтвердить наличие прав собственности заявителя на объект недвижимости;
  • решение органа судебной власти (требуется в ситуациях, когда процесс снятия имущества с учета осуществления по решению суда).

Осуществить описываемую в статье процедуру без акта обследования невозможно. Им может являться один из следующих документов:

  • решение компетентных органов власти, на основании которого осуществляется снос строения или же оно признается аварийным;
  • документация, на основании которой осуществляется изъятие объекта недвижимости у собственника в пользу государства;
  • проект перестройки, реконструкции, деления или слияния недвижимого имущества;
  • решение о сносе здания по инициативе собственника;
  • свидетельства, полученные в региональных исполнительных учреждениях власти, подтверждающие необходимость сноса строений из-за их гибели по причине воздействия стихийных бедствий.

Срок рассмотрения заявления

Федеральный закон под номером 218, упомянутый выше, определяет следующие сроки осуществления процедуры исключения объекта недвижимости из государственного реестра:

  • пять рабочих дней в случае, если заявление отправляется непосредственно в отделение Росреестра;
  • семь рабочих дней в ситуации, когда заявление подается посредством использования услуг многофункциональных центров.
Стоит отметить, что госпошлины за снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не требуется.

Причины отказа

В определенных ситуациях, в снятии недвижимости с кадастрового учета в связи со сносом, делением, слиянием и т.д. может быть отказано. Это может произойти в следующих ситуациях:

  • несоответствие акта обследования имущества установленному образцу;
  • отсутствие подписи собственника или его представителя с соответствующими полномочиями на поданном документе;
  • наличие в документации ошибок, неточностей или исправлений, оказывающих прямое влияние на смысл содержания заявления;
  • предоставление заявление в органы Госреестра не собственником недвижимого имущества.

Подводные камни

Получение выписки о снятии недвижимости с государственного учета занимает достаточно большое количество времени. Малейшая неточность в документе приведет к тому, что в принятии заявления будет отказано.

Проблема заключается в том, что в случае вынесения отрицательного вердикта по поданным документам, собственнику решать этот вопрос в судебном порядке. Следовательно, на процедуру будет потрачено еще больше времени.

Выписка о снятии объекта недвижимости с учета государства входит в список документации, который необходимо для:

  • подачи заявление в ФНС об отсутствии недвижимости, облагающейся налогом;
  • муниципальных учреждения при решении вопросов, связанных со собором мусора, предоставление жилищных коммуникаций и т.д.;
  • для регистрации нового объекта недвижимости, расположенного на территории старого или же включающего ее в свою площадь;
  • для проведения капитального ремонта или реконструкции недвижимого имущества.

Таким образом, процедура исключения недвижимого имущества из базы данных государственного реестра несложная, однако она обладает уникальными особенностями и нюансами.

Во избежание возникновения неточностей и ошибок, которые могут привести к тому, что по прошению будет принят отрицательный вердикт, что в свою очередь приведет к лишней трате времени, перед подачей документов настоятельно рекомендуется внимательно проверить их содержание и укомплектованность.

Видео: алгоритм оформления регистрации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.