При желании построить частный дом, необходимо приобрести участок, на котором тот будет размещен. Но тут возникает вопрос, а нужно ли дополнительно оформлять какие-либо документы или получать разрешение на строительство.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ведь закон предусматривает определенные ограничения на пользование даже собственной землей, и владелец участка должен знать, как необходимо действовать для того, чтобы выстроенный дом был легален.

В связи с этим следует разобраться, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году, и как его можно получить.

Интересующие моменты

Личный дом — это всегда хорошо, особенно если он стоит отдельно от других и на собственном земельном участке.

Но в отличие от квартир, которые можно только купить, свой дом нужно еще построить, а для этого понадобится работа с большим количеством документов.

При этом земельные участки могут быть разных типов, и в зависимости от этого разрешение на строительство либо нужно получать, либо этого можно избежать.

Ведь если земля даже будет принадлежать человеку, и на ней он построит дом, то впоследствии с его регистрацией могут возникнуть проблемы.

Его будет очень сложно зарегистрировать в государственных органах именно по той причине, что разрешение не было получено заранее, также могут возникать проблемы с подводом коммуникаций и прочими задачами.

Поэтому прежде чем приступать к строительству, следует изучить вопрос с получением разрешения подробнее, чтобы после возведения здания не возникло проблем.

Главные понятия

Чтобы разобраться в вопросе строительства частного дома на собственном земельном участке, желательно ознакомиться с терминами, которые действуют в этой сфере.

Таким образом можно будет понять, о чем говорится в законодательных актах, и какие документы нужны в принципе, к тому же, это будет неплохой подготовкой к общению с представителями госструктур:

Термин Значение
Разрешение на строительство Документ, который подтверждает право человека построить определенное здание на конкретном земельном участке. В нем указываются основные критерии будущего дома и примерный адрес, поэтому результат строительства должен совпадать по ним, иначе с легализацией возникнут проблемы
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Вид предоставления жилья граждан путем проведения его строительства по праву личной собственности. Оно выполняется при участии граждан, либо подразумевает оплату полностью из их средств. При этом у строения, возводящегося на участке, параметры должны соответствовать СНиП, которые оговаривают необходимые в здании помещения, их размеры и прочие нюансы строительства
Жилой дом Строение, которое изначально предназначено для проживания людей и создано по строительным нормам. Жилой дом требует предварительного составления проекта, который утверждается госслужбами, а те, которые построены с нарушениями — не могут быть введены в эксплуатацию

При каких обстоятельствах необходимо

Для того, чтобы даже на собственном участке построить дом, необходимо получать разрешение, но только в некоторых случаях.

Так, следует надлежащим образом оформить разрешение, если земля предназначена для индивидуального или малоэтажного жилищного строительства, а также должна использоваться для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Но есть и другая ситуация, в которой получить законное разрешение на строительство просто необходимо. Она касается кредитов в банках, которые берутся именно на строительство дома.

Конечно, не всегда банковские учреждения требуют подобный документ, но желательно получить такую бумагу заранее.

Следует учитывать, что для получения разрешения будущий дом должен предназначаться для проживания одной семьи, а также иметь высоту три и меньше этажа, чтобы не было нужно проходить госэкспертизу.

Статьи, регулирующие данный вопрос

Правоустанавливающие документы могут подробно объяснить человеку о процессе получения разрешения, одним из таких источников является статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ней отображается, что является разрешением на строительство, какие права и обязанности оно налагает на получателя, и для какого объекта потребуется.

Кроме того, в этом нормативном акте оговариваются и разные спорные ситуации, к примеру строительство зданий на охраняемых природных территориях или в зоне недр.

Регистрацию возведенных на дачных участках домов можно проводить в упрощенном варианте, но только до 1 марта 2019 года.

Согласно закона 174-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”, для этого не потребуется много документов.

Единственное требование при регистрации права собственности на такой дом будет заключаться в предоставлении документов, вроде кадастрового паспорта. Именно в нем содержится не только факт постройки дома, но и его описание.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году

Чтобы получить разрешение на строительство дома в пределах своего участка, нужно выполнить некоторые процедуры.

Так, обязательно следует собрать требуемые государственными структурами документы, и конечно знать, куда именно нужно обратиться для оформления такой бумаги.

Естественно, что также будущий владелец собственного дома должен понимать, когда разрешение вообще не понадобится. И вообще следует разобраться, какие плюсы и минусы есть у получения разрешения или отсутствии такой необходимости.

Куда обратится

В законе четко оговорено, что выдачей разрешений на строительство личных домов на участках граждан занимаются только органы местного самоуправления.

Обращаться нужно в отдел градостроения района, где находится территория земельного участка. Именно туда подается заявление, но обязательно следует учитывать, что участок должен находиться именно в том районе.

Для жителей крупных городов можно получить разрешение посредством многофункциональных центров, либо же подать такую заявку в онлайн-режиме на сайте Госуслуги.

А вот касательно получения разрешительной бумаги в маленьких городах и населенных пунктах поменьше, нужно консультироваться в местной администрации.

Обычно разрешения можно получить именно там, написав заявление и предоставив весь пакет документов, требуемый по закону. Образец заявления о выдаче разрешения на строительство можно скачать здесь.

Документы, требующие для оформления

Для того. чтобы оформить разрешение на постройку дома на собственном участке, необходимо собрать целый пакет документов. Разрешение на строительство можно скачать здесь.

Он состоит из следующих частей:

  • заявление о просьбе разрешить строительство с указанием адреса участка;
  • документ о праве владения землей;
  • кадастровый паспорт участка;
  • градостроительный план участка — можно получить бесплатно в администрации города или района, где расположена земля;
  • проект дома, сделанный по правилам застройки — предоставляется по желанию;
  • для Московской области потребуется топографическая съемка участка;
  • если высотность более трех этажей — заключение госэкспертизы проекта планируемого дома;
  • паспорт гражданина России;
  • доверенность на представление интересов человека — если обращение за разрешением происходит с помощью законного представителя.

Разрешение при личном обращении к властям выдается бесплатно, но если обращаться к сторонним фирмам, то можно будет заплатить около 50 тысяч рублей.

Срок получения разрешения выдается по прошествии 10-ти рабочих дней с того момента, как было подано заявление. Действует оно 10 лет, но конкретный срок указывается в самом документе.

Разрешение на строительство Бланк

Фото: разрешение на строительство

В каких случаях оно не потребуется

Благодаря тому, что в России пока действует дачная амнистия, не нужно получать разрешение, если частный дом планируется построить на участке, предназначенном для садоводческой и огороднической деятельности.

Кроме того, когда человек хочет строить не дом, а другое здание, к примеру сарай, гараж, навес или прочие хозяйственные строения, то разрешения также не понадобится.

Во всех остальных случаях эту бумагу обязательно нужно получать, иначе дом будет нечем иным, как самостроем, и его вполне могут постановить снести или передадут на баланс властей.

Положительные и отрицательные стороны вопроса

У того, чтобы получить разрешение на строительство дома в пределах собственного участка, есть как плюсы, так и минусы. Они могут усложнять запрашивание и формирование этого документа, но в то же время вполне могут и упрощать задачу:

К положительным сторонам можно отнести разрешение можно не получать на земли, подпадающие под дачную амнистию;
срок выдачи документа составляет всего 10 дней с момента подачи бумаг;
за разрешение не нужно будет платить;
в крупных населенных пунктах можно получить разрешение через МФЦ или Госуслуги
Но вместе с тем имеется довольно приличный перечень минусов, которые делают разрешение на строительство не самым простым в получении документом для получения требуется большой перечень всевозможных справок и планов;
разрешение следует получать на большинство типов собственных участков;
его можно получить только для дома, предназначенного для одной семьи и не более трех этажей в высоту

В Российской Федерации законы устроены таким образом, что человеку в большинстве случае нужно будет получать разрешение на строительство дома.

Причем это действует даже тогда, когда участок принадлежит этому человеку. Только после подачи документов и получения разрешения можно начинать строительство, ведь в противном случае здание просто признают самостроем и постановят снести.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.