Проблема разделения оплаты коммунальных платежей волнует граждан проживающих на одной площади.

Вопрос разделения лицевого счета в муниципальной квартире возникает как по семейным обстоятельствам, так и в случае аварийного состояния постройки, с целью дальнейшего увеличения собственной жилплощади.

При возникновении ситуации, требующей разделения, можно прибегнуть к разделению через позволение контролирующей организации. Запрос в управляющую компанию не предусматривает обязательно положительного результата.

Только приватизированная жилплощадь может быть разделена в вопросе лицевого счета.Раздел лицевого счета приватизированного жилья может происходить как в добровольном порядке, так и через суд.

Основанием для судебного разбирательства служит право собственности, подтвержденное документами.

Судебное разбирательство по данному вопросу требует вмешательства компетентного адвоката, так как без квалифицированной подготовки и опыта в данном вопросе выиграть процесс практически нереально.

Общие моменты

Законно индивидуальной собственностью частного гражданина можно считать жилплощадь отмеченную в Государственном реестре недвижимого имущества.

Право собственности может обладать как один гражданин так и несколько. Но не все имущество подлежит приватизации.

Существует такая организация как муниципалитет – объединение городского жилого фонда. Квартиры этого фонда находятся в собственности населенного пункта.

Граждане проживают на такой жилплощади согласно контракту аренды (социального найма).

Муниципальное жилье не передается по наследству и не может быть продано или обменено. Завещание или дарственная не распространяются на жилье городского жилого фонда. Даже сдать официально в аренду это жилье нельзя.

Щекотливый вопрос разделения счета всплывает обычно в неприятной ситуации отказа одного из жильцов платить по коммунальным платежам.

Решением скандальной ситуации может быть только разделение лицевого счета. Камнем преткновения в данном вопросе может стать обстоятельства, когда жилплощадь находится в собственности местных властей.

С какой целью это делается

Когда в квартире проживает семья, то разделение счета не имеет смысла. Но возникают жизненные ситуации, когда разделение необходимо.

Это ситуации, когда на одной жилплощади проживают родственники или когда семья распадается, например, при разводе.

Решением данного вопроса является перезаключение контрактов. В квартире, принадлежащей местным властям разделение счетов возможно только путем переподписания контрактов с коммунальными учреждениями.

Суд не разделит счета в муниципальной квартире, только в приватизированной. Однако он может обязать своим решением перезаключить управляющую организацию договор.

Когда счет все-таки разделен, все долги которые за ним числились делятся поровну. Делению подлежат и следующие платежи, такие как ремонт.

Законные основания

Если жилье не приватизировано, то разделить счет можно единственным образом – подписать новые контракты в коммунальными учреждениями.

Чтобы решить данный вопрос участник спора должен быть совершеннолетним, дееспособным и проживать на данной территории на законных основаниях.

Законодательно разделение лицевого счета в муниципальной квартире не запрещается и не одобряется. Не раскрытие данного вопроса в законодательной базе является серьезным аргументом работников коммунальных учреждений отказываться от добровольного разделения счета.

Законно можно подойти к вопросу разделения двумя способами:

  • разделение счета невозможно;
  • деление счета можно производить, как и раньше (при старом ЖК РФ).

Решение данного вопроса очень сложно, так как даже Верховный Суд иногда не принимает иски по данному поводу, из-за отсутствия законодательной базы.

Юридическая сторона

Множество юристов, с опытом работы в решении жилищно коммунальных споров, становятся на сторону граждан.

Среди своих аргументов они приводят ссылки на статьи Конституции РФ. Но из-за противоречивости в трактовке статей, доказательства могут не признаваться судом.

Опытный юрист подскажет, что делать и поможет обойти “подводные камни” в суде. Он:

  • расскажет, обладает ли гражданин правом требовать разделения счета;
  • будет знать, подлежит ли квартира разделению лицевого счета;
  • поможет оформить согласие всех проживающих на конкретной жилищной площади;
  • запросит письменный отказ в случае отрицательного решения Управляющей организации касательно спорного вопроса. Данный документ будет нужен при обращении в судебную инстанцию.

Опираясь на постановление № 141 от 02.06.2009, судьи часто отказывают в вопросе перезаключения контрактов аренды с целью разделения платежей на всех проживающих. Данное решение подкрепляется аргументами ст. 67 ЖКРФ.

Данный сценарий судебного процесса актуален для небольших городов, где небольшой опыт решения вопросов коммунальных споров.

Многие бывалые адвокаты находят данную ситуацию ошибочной, идущей в разрез с конституционными правами граждан.

Как можно разделить лицевой счет в муниципальной квартире 

На практике лицевой счет разделить очень сложно, так как участники судебного разбирательства как правило члены одной семьи. Самое распространенное явление это спор по поводу коммунальных платежей после бракоразводного процесса.

Оформления заявлений

Заявления в письменном виде принимает канцелярия, расположена на одном участке со спорной жилплощадью. К заявлению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины. Заявление пишется в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГКРФ.

Рассмотрение вопроса разделения лицевого счета требует предоставление некоторых документов:

  • выписку из домовой книги;
  • лицевой счет и копия;
  • любые документальные доказательства того, что на данной жилплощади проживаю две семьи с разными бюджетами + копии, заверенные нотариусом;
  • справка с БТИ;
Лицевой счет

Фото: финансовый лицевой счет

Способы разделения лицевого счета в муниципальной квартире:

  • приватизировать квартиру, а затем произвести разделение счетов;
  • обратиться в Единый расчетный центр с вопросом о разделении счетов;
  • обратиться в суд с исковым заявлением.

Образец искового заявления на раздел имущества Вы можете скачать здесь.

Данные действия может совершить как лицо, снимающее жилье, так и проживающий на данной территории официально.

С помощью разделения лицевого счета можно своевременно решить спорные вопросы оплаты коммунальных платежей. При возникновении разногласий между проживающими на одной территории гражданами могут возникнуть проблемы с оплатой услуг ЖКХ.

Если один из проживающих уклоняется от уплаты услуг ЖКХ, то ответственность за неуплату ляжет на всех.

Раздел лицевого счета происходит согласно норм:

  • каждый будущий владелец лицевого счета должен проживать в отдельной комнате;
  • раздел происходит только между законными собственниками жилплощади;
  • раздел лицевых счетов возможен при условии, что в квартире более одной комнаты.

Если данные условия соблюдены, то можно избежать суда обратившись в управляющую компанию.

Особые случаи

Большинство граждан не обладают юридическими познаниями в области получения услуг ЖКХ.

Это ведет к неизбежной путанице и отождествлению понятий, совершенно противоположных:

  • процесс переподписания контракта аренды между жильцом и управляющей организацией;
  • получение новых документов если право собственности на жилплощадь принадлежит жильцам;
  • непосредственно разделение лицевого счета.

Организация судом нового порядка проживания. Суд может обязать проживающих в муниципальной квартире придерживаться порядка проживания (пользования) общей территорией.

А также обязать жилищно коммунальную организацию переподписать контракты аренды. Однако суд не вправе обязать организацию разделить лицевой счет.

Ряд вопросов предполагает ситуация, когда за муниципальным жильем числится коммунальная задолженность.

Разделение счета, как и перезаключение контракта не избавят проживающих граждан от задолженности. Нередко в суд подается иск от жильца который исправно платил часть коммунальных платежей с требованием взыскать долг с других жильцов.

При заключении новых контрактов аренды счета автоматом разделяются и прошение истцов удовлетворяется. Помимо коммунальных услуг жильцы обязаны делить и расходы связанные с ремонтом и содержанием постройки.

Конечно решение зависит от региона проживания из-за разногласий в законодательстве. То есть решение судьи не предскажет ни один юрист. Решение может быть как положительное так и отрицательное опираясь на нормативную базу.

В ситуации после развода

Расторжение брака нередко является причиной разделения лицевых счетов. Бывшие супруги волею обстоятельств вынужденные проживать под одной крышей, не могут вести совместный быт.

После расторжения брака обязанности по оплате платежей ЖКХ возлагается на обе стороны. Договор социального найма предусматривает выполнение обязательств по оплате коммунальных услуг после расторжения брака обеими жильцами.

Договор предусматривает внесение оплаты в срок каждым нанимателем, а также ремонт помещения общими усилиями.

Согласно социальному контракту все проживающие обязаны вовремя вносить плату за пользование коммунальными услугами, а также совместно оплачивать ремонтные работы.

Добровольное решение о разделении оплаты подтверждается письменным соглашением. Соглашение предусматривает долю оплаты каждого жильца и форму оплаты. То есть обязательства перед ЖКХ разделяются поровну и в оговоренной пропорции.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире без согласия
Опираясь на нормативную базу невозможно дать четкий ответ на вопрос возможности разделения лицевого счета в квартире, которая не приватизирована.

Неясности в нормативно-законодательной базе вносят много разногласий в решение споров относительно услуг ЖКХ.

Жилье в муниципальной собственности предоставляется квартиросъемщиками на условиях договора социального найма. Не все жильцы фигурируют в договоре, есть основной наниматель, глава семьи.

Разрыв семейных отношений или создание новой семьи служит поводом для разногласий в оплате. Любой член семьи достигший совершеннолетия может требовать разделения лицевых счетов в муниципальной квартире.

Для жителей Москвы и СПб

Для жителей Москвы и других крупных городов страны разделение лицевых счетов в муниципальной квартире происходит проще нежели небольших городах. Этому способствует наличие опыта решения данных вопросов юридической точки зрения.

К больших городах этот вопрос возникает, когда на одной территории живую много членов семьи. Муниципальная собственность это наследие СССР. Постепенная приватизация проходит очень медленными темпами.

Чтобы ускорить этот процесс и не превращать муниципальные квартиры в коммунальные, государство запретило в 2005 году разделение счетов. Но сегодня к этому вопросу подходят с другой стороны, учитывая семейные обстоятельства граждан.

В столице чтобы разделить счет оплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире нужно обратиться в Единый Информационно – расчетный Центр. Эта организация занимается решение жилищных споров в Москве.

Вопрос разделения счета рассматривается как выделение доли в оплате услуг ЖКХ. Если ЕИРЦ не удовлетворяет просьбу жильцов муниципальной квартиры, то следующим шагом может быть судебное разбирательство.

Итогом разделения лицевого счета в муниципальной квартире становится то, что каждый проживающий оплачивает коммунальные счета исходя из своих потребностей, то есть платит исключительно за себя.

По итогам разбирательства каждому квартиросъемщику муниципальной квартиры приходит индивидуальный счет, согласно которому он регулярно производит оплату коммунальных услуг.

Таким образом возможная ответственность за возникновение задолженности при разделении лицевых счетов коснется только должника.

Видео: как определить размер долей в оплате коммунальных услуг