Можно ли купить на материнский капитал комнату в РФ в 2019 году? Важные понятия, порядок оформления, условия приобретения при различных обстоятельствах, некоторые детали – все это вы можете узнать, прочитав данную статью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В качестве поддержки семей, в которых два и более ребенка государство выделяет определенную сумму денег, называемую материнским капиталом.

С 2007 года на эти начисления разрешается купить жилое помещение. Об условиях и порядке получения комнаты будет рассказано в предложенной статье.

Что надо знать

Несколько лет назад в Российской Федерации начала действовать программа повышения рождаемости в стране. Она заключается в предоставлении государственной материальной поддержки на рождение второго и последующих детей.

В начале текущего года размер помощи достиг размера 453026 рублей. Выделение средств осуществляется Пенсионным Фондом РФ
.

Правительство позволяет покупать жилое помещение на средства материнского капитала. Важным условием для осуществления сделки является будущее постоянное проживание в приобретаемой недвижимости детей (не достигших возраста 18 лет), которым была оказана государственная поддержка.

Важные понятия

Материнский капитал Это вариант поддержки государства для семей, в которых в период с 2007 по 2019 годы появился второй и последующие дети (родившиеся и усыновленные, в случае если до этого право на получение помощи не было реализовано)
Жилая недвижимость Это вид имущества, который используется для постоянного или временного проживания людей
Комната Это отделенное от других частей жилой недвижимости помещение, которое может использоваться для постоянного или временного проживания людей

Пошаговая инструкция оформления сделки

Для покупки жилого имущества, с использованием средств маткапитала, следует придерживаться определенного алгоритма действий:

Для начала следует найти подходящее жилое помещение Которое будет устраивать всех членов семьи
Далее между сторонами оформляется договор купли-продажи (рекомендуется проверить факт официального оформления комнаты и факт нахождения ее в собственности у продавца)

В нем в обязательном порядке прописываются сведения:

  • материнский капитал погашает стоимость комнаты в преобладающем размере;
  • время на предъявление документов на перевод средств материнского капитала лицу, которое осуществляет продажу недвижимости;
  • сумма сделки
После подписания договора обе стороны должны обратиться в Росреестр и официально зарегистрировать проведенную сделку В данной службе покупателю квартиры выдается свидетельство на право собственности жилым помещением
Последним этапом является обращение в ПФР Для подачи документов на перечисление средств из маткапитала на банковский счет продавца

Законодательная база

Вопросы использования материнского капитала для покупки комнаты рассматриваются в законодательных актах:

  1. Жилищный кодекс — статья 92.
  2. Федеральный закон от 29.12.2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
  3. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Основные моменты

Использовать сертификат на ребенка разрешается только после достижения им возраста трех лет. Исключением являются случаи оформления кредита или ипотеки. На средства материнского капитала разрешается купить жилье для постоянного проживания семьи.

К категории «жилых» относятся комнаты, если они:

  • отделены от остальных комнат;
  • обеспечены водой и электричеством;
  • могут быть использованы для постоянного проживания людей;
  • соответствуют нормам строительства зданий.

Условия приобретения

Сделки, в которых фигурируют деньги материнского капитала, происходят через Пенсионный Фонд РФ.

Перед заключением договора купли-продажи имущества следует убедиться в соблюдении следующих условий:

  • будущая сделка не противоречит законодательству России;
  • комната считается за отдельный жилой объект, оформленный в органах Росреестра;
  • приобретаемое жилье находится в пределах Российской Федерации.

В общежитии

Для признания сделки покупки комнаты в общежитии Пенсионным Фондом РФ требуется соблюдение следующих условий:

  • имущество должно быть полной собственностью только одного лица;
  • строение общежития должно относиться к частному жилому фонду (а не государственному).

Пенсионный Фонд РФ одобрит процедуру приобретения комнаты в том случае, если сумма государственного пособия по большей части покроет стоимость приобретаемого жилья.

В коммунальной квартире

Для покупки комнаты в коммунальной квартире важным условием является отделенность помещения (другими словами, требуется наличие отдельного входа), а также необходимо наличие лицевого счета, то есть документация на квартиру должна быть заверена юридически.

Различия коммунальной квартиры от собственности по долевому соглашению:

  • гражданин имеет право на отдельную комнату и на пользование помещениями общего назначения (кухня, санузел);
  • гражданин имеет право на дополнительное помещение.

Стоит отметить признаки коммунальной квартиры, так как данный вид жилья разительно отличается от традиционных:

В коммуналке могут проживать люди, не имеющие родственные связи и общие лицевые счета Как было сказано ранее, лицевой счет является индивидуальным для конкретной комнаты
Право собственности распространяется исключительно на отдельную комнату Места общего назначения оформляются как доли каждому собственнику
Право собственности оформляется по договору И не зависит от сожителей комнат в коммунальной квартире

В квартире у родственников

Так как комната в квартире причисляется к жилому помещению, то процесс ее покупки сводится к процедуре улучшения жилищных условий. Осуществление данного действия разрешается произвести путем использования средств материнского капитала.

Для приобретения комнаты в составе квартиры требуется соблюдение условий:

Изоляция приобретаемой комнаты от квартиры Нужно установить отдельный вход
Приобретаться должна именно отдельная комната, а не ее часть Иначе ПФР не разрешит проведение данной сделки
После покупки, собственником комнаты является владелец материнского сертификата

Процедура покупки комнаты в квартире у родственников практически не отличается от стандартной процедуры.

Однако стоит отметить о существовании некоторых ограничений в данном вопросе:

  • запрещается осуществление фиктивной сделки для последующего обналичивания материнского капитала;
  • запрещается приобретение комнаты у супруга.

Пенсионный Фонд внимательно проверяет подобные сделки между родственниками, поскольку в настоящее время участились факты мошенничества. В случае если продавец в полной мере отказывается от права собственности, сделка будет признана состоявшейся.

Можно ли купить на материнский капитал комнату, при наличии квартиры

В законопроекте о материнском капитале приводится список направления, на которые можно потратить предложенные средства.

Одним из популярных из них является улучшение жилищных условий. Однако в данном вопросе существует ряд ограничений по использованию материнского сертификата.

Использовать государственное пособие на покупку комнаты запрещается, если у гражданина уже имеется любое другое имущество. Действия с материнским капиталом могут происходить только в рамках существующего законодательства России.

Улучшение условий проживания данным способом предусматривает:

  • приобретение отдельной комнаты;
  • оформление имущества в долевую собственность на всех членов семьи.

Таким образом, покупка жилья никаким образом не связана с уже имеющейся у гражданина собственностью.

Возникающие детали

В вопросе покупки жилья с использованием материнского капитала существует множество важных нюансов, которые стоит учесть.

Рассмотрим некоторые из них:

Законодательно разрешено использовать средства материнского капитала на «улучшение жилищных условий» Другими словами, сделка должна привести семью к улучшению ее благосостояния. В таком случае требуется обязательное документальное доказательство того, что приобретение комнаты улучшит условия жизни детей
Приобретение квартиры с использованием государственных денег юридически защищается от рисков Сотрудник Пенсионного Фонда должен убедиться в том, что приобретаемая комната принадлежит одному собственнику
Договор между сторонами проходит тщательную проверку Особенно внимательная проверка касается случаев приобретения комнаты у родственников, поскольку зачастую такие сделки совершаются для обналичивания денег. Это противоречит действующему законодательству РФ
В договоре должен быть прописан пункт, содержащий возможность задержки выплаты Данное обстоятельство связано с тем, что передов средств из Пенсионного Фонда осуществляется в течение двух месяцев

Таким образом, при рождении в семье второго и последующих детей государство выделяет специальную материальную помощь – маткапитал.

Его можно направить на реализацию различных целей, однако самая распространенная из них – это улучшение условий проживания семьи. На средства маткапитала можно приобрести комнату в общежитии, в коммунальной квартире или у родственников.

Процедура приобретения жилья юридически защищена от рисков и тщательно проверяется сотрудниками Пенсионного Фонда РФ. Процесс заключается в заключении договора и перечислении средств из ПФР.

Видео: как купить комнату

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.