Жилье в ипотеки приобретают по многим причинам. И основной становится стабильный заработок, который не позволяет сразу купить квадратные метры, но вполне можно оплачивать кредит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Условия ипотеки ВТБ 24 на вторичное жилье в 2019 году достаточно интересные. Но нужно знать все основные моменты для оформления выгодной ссуды.

Важная информация

Банковская организация ВТБ 24 предлагает своим клиентам несколько программ для получения кредита под покупку жилья. Рассмотрение заявок будет стандартным.

Но при выборе конкретного варианта кредитования, следует опираться на ряд факторов:

Ставки по ипотеке В данном случае следует выбирать соотношение наиболее выгодных показателей
Программы банка Обычно организации ограничиваются одним предложением, но в ВТБ 24 существует несколько программ ипотеки. Поэтому следует обработать все варианты, чтобы понимать, какой из них будет наиболее выгодным
Сумма, которую можно получить Этот показатель можно вычислить только посредством подачи заявления в банк, поскольку только на основании индивидуальных показателей можно определить размер ссуды

Эти факторы чаще всего влияют на выгодность сделки, даже той, которую предлагает Сбербанк. Что касается вторичного жилья, то на этом уровне достаточно много предложений и необходимо тщательно подбирать как программу финансирования, так и сам объект кредитования.

Определения понятий

Чтобы разобраться с данной тематикой, необходимо ознакомиться с такими терминами:

Понятие Обозначение
Ипотека Вид кредита, который позволяет приобрести недвижимость для жилого использования на более простых условиях, чем стандартный потребительский кредит
Семейный сертификат Платежный документ, отвечающий за предоставление родителям возможности получить средства для покупки жилья, оплаты обучения детей
Первый взнос Средства, которые заемщик должен внести по ипотеке первым платежом. При этом размер данной суммы будет составлять примерно 10% — это средний показатель
Онлайн-оформление Процедура, совершающая оформление услуги посредством интернет-технологий. Это позволяет не посещать отделение банковской организации

Программы банка (процентная ставка)

Банк ВТБ 24 предлагает своим заемщикам несколько вариантов программ по ипотеке. Всего существует в 2019 году шесть предложений. Однако не все они ориентированы на вторичный рынок жилья.

Для такого рода ипотеки этот банк выделил следующие программы с такими показателями по ставкам:

Название программы Ставка, % в год
Готовое жилье 9,5
Для военных 9,7
Победа над формальностями 10,7

Данные показатели по ставкам являются средними на рынке России. Но в зависимости от условий цифры могут изменяться — чем жестче банк контролирует заемщика, тем более низкие ставки можно получить.

Требования к объекту кредитования

Любое из кредитных предложений ВТБ 24 распространяется на ту недвижимость вторичного рынка, которая соответствует ряду требований.

Во-первых, необходимо понимать, что по ипотечным программам банка можно купить только квартиру. Дом или коттедж оформить ВТБ 24 не позволяет.

Также существуют общие факторы, которые влияют на предоставление ипотеки:

Технические характеристики приобретаемого жилья Износ дома должен быть не более 60%. Нельзя получить средства на ветхое и аварийное жилье
Рентабельность жилья В данном случае имеется в виду стоимость недвижимости на рынке и прогнозы по увеличению или уменьшению цены
Чистота жилья с точки зрения обременений Здесь учитываются показатели по обременениям — как в виде залога, ареста, так и в случае наличия прописанных в нем детей до 18 лет

Стоит понимать, что приобретение целой квартиры будет более простым. Больше требований банки выдвигают при приобретении доли жилья.

В таких случаях нужно приобретать либо долю, которая станет недостающей частью к тому, чтобы заемщик стал единственным владельцем жилья, либо предоставить неоспоримые доказательства того, что жилье рентабельно на рынке.

Второй вариант более сложный, поскольку долю — отдельную комнату реализовать намного сложнее, чем целую квартиру.

Правовая база

При оформлении ипотечного кредита следует опираться на стандартную законодательную базу в этой области. Основным будет Федеральный закон №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Следует учитывать такие моменты:

Статья 9 Отвечает за определение содержания документов договора
Статья 13 Говорит о тех положениях, которые содержит документ о закладной
Статья 20 Включает факторы, в соответствии с которыми проводится регистрация договора в государственном порядке
Статья 56 Каким образом проводят реализацию имущества по залогу

Сведения об ипотеке и залоговом имуществе расположены и в Гражданском кодексе Российской Федерации. В статье 334 ГК РФ находятся сведения о том, что собой представляет залог. А вот статья 339 определяет необходимые положения по поводу договора залога.

Как взять ипотеку на вторичное жилье ВТБ 24

Для того, чтобы получить ипотеку в ВТБ 24 следует совершить ряд действий. В первую очередь, нужно определить программу кредитования. Поскольку банковская организация предоставляет несколько вариантов ипотеки для вторичного жилья, то у каждого из них есть свои особенности.

Основными действиями для заемщика в данной ситуации будут:

Обращение к сотруднику банка Для подбора программы по ипотеке
Заполнение заявления в банке Есть варианты оформления по документам в режиме онлайн
Сбор документов для банка и подача их для подтверждения Это необходимо, чтобы предоставить банку уверенность в платежеспособности и надежности заемщика
Подача бумаг И получение ответа от банковской организации
Подписание договора кредитования В том случае, если условия банка подходят гражданину. Существует и вариант оплаты за страхование имущества и здоровья заемщика

Особенности предоставления

Главной особенностью оформления ипотеки становится возможность получить скидку по процентам, большую сумму по платежу вследствие покупки жилья у партнеров банка. У ВТБ 24 есть такие предложения, что делает заемщика более надежным.

Также нужно учитывать процедуру оценки недвижимости. В любом случае при заключении договора ипотеки необходимо провести оценку жилья, которое приобретается. Для этого обычно привлекаются партнеры банка.

Но по закону, заемщик может выбрать и другого оценщика. Важно при этом соблюдать установленную форму документов банка. Иначе оформление ипотеки затянется из-за необходимости составлять документы заново.

С материнским капиталом

При оформлении ипотеки с участием материнского капитала необходимо также учитывать ряд требований к жилому помещению.

Несмотря на то, что закон разрешает использовать средства, существуют такие факторы:

  • жилье не должно находиться в цокольном помещении;
  • недвижимость должна соответствовать всем санитарным и техническим нормам для проживания;
  • в помещении должны быть созданы все условия для проживания в нем детей.

Обязательным моментом будет заключение документа о выделении долей в жилье на всех членов семьи и двум детям. Подать бумагу в ПФР нужно в течение полугода после заключения сделки.

Без первоначального взноса

Такие варианты оформления возможны при повышении других показателей по ипотеке. В ВТб 24 предлагают только одну программу с отсутствием необходимости внесения первого платежа.

Условия данной ипотеки выглядят так:

Название ипотеки Победа над формальностями
Максимальный показатель по сумме, в рублях 30 млн
На какой срок можно получить средства, лет 20
Минимальная ставка по процентам, % 10,7
В какой валюте оформляется ипотека Рубли РФ

По программе можно получить не более 70% от стоимости недвижимого имущества
.

Стоит отметить, что максимальные показатели по сумме в 30 миллионов касаются только Москвы, области и Санкт-Петербурга. В регионах страны можно получить не более 15 миллионов рублей.

Механизм оформления

Для получения кредита нужно выбрать вариант оформления. Самым простым будет подача заявки через интернет. ВТБ 24 имеет все возможности для проведения этой операции. Первым этапом будет подбор программы кредитования.

Далее, на официальном сайте нужно выбрать этот ипотечный кредит и заполнить заявление такого вида:

Заявка на кредит ВТб 24

После этого сотрудник банка свяжется с заемщиком и сообщит о решении компании. Далее можно оформить бумаги и подать их в отделение.

Основной способ оформления включает такие шаги:

  • посещение отделения банка — наиболее удобного для клиента;
  • сбор бумаг и написание заявления на ипотеку;
  • получение ответа от банка — в виде телефонного звонка или текстового сообщения;
  • проведение оценки недвижимости и составления договора кредитования для погашения долга.

После этого банк переводит средства продавцу жилой недвижимости.

Можно ли рассчитать самостоятельно

Ипотеку вполне можно рассчитать самому. Для этого существуют как отдельные калькуляторы по ипотекам. Но на сайте банковской организации ВТБ 24 есть свой специализированный калькулятор для ипотек.

Ипотечный калькулятор ВТб 24

Нужно ввести основные показатели по кредиту и автоматически программа выдаст значение по сумме. Но такой вариант все же будет приблизительным и неточным. Только после подачи заявки банк рассчитывает точные показатели по ипотеке.

Ипотечное кредитование в ВТБ 24 имеет несколько направлений, которые позволяют выбрать наиболее подходящий вариант для разных категорий граждан.

Условия по кредитным соглашениям стоит заранее рассматривать отдельно и сравнивать с другими предложениями. Поскольку показатели отличаются в зависимости от индивидуальных показателей заемщика.

Видео: основные моменты покупки вторичного жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.