В настоящее время все больше граждан приобретают недвижимость при помощи ипотечного кредитования. Наиболее часто это происходит на фоне создания новой семьи, которой необходима своя отдельная недвижимость.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако далеко не каждая семья впоследствии живет в мире и согласии. Нередко дело доходит до развода, который открывает вопрос, как делится ипотечный кредит и квартира в случае развода супругов на территории РФ?

Основная информация

Период такого кредитования нередко достигает 10 и более лет. Однако гарантировать долгий союз молодоженов никто не берется. Так, в силу обстоятельств, дело может дойти до развода.

Здесь важно обратить внимание на характер приобретения недвижимого имущества. Если недвижимость была приобретена одним из супругов до бракосочетания, то после развода она остается за ним, так как не является совместно нажитым имуществом.

Если же ссуда на покупку квартиры была получена после брачного союза, то супруги делят и недвижимость, и кредит пополам, либо приходят к иному соглашению в рамках, которые установлены законодательством РФ.

Первоначальные понятия

Недвижимость в ипотеку – покупка квартиры или иного недвижимого имущества при помощи предоставления банком долгосрочной ссуды на приобретения жилья.

Развод – расторжение брачного союза по обоюдному согласию супругов, либо процедура расторжения брачного договора через судебные инстанции.

Доля – определенная часть недвижимого имущества, которая может быть получена одним из супругов после расторжения брачного союза.

Куда обратиться за помощью

При разводе супруги могут договориться о разделе имущества и платежей по ипотечному кредитованию мирным путем, заверив договоренности в нотариальной конторе.

В случае, когда мирного согласия между супругами не достигнуто, дело может дойти до рассмотрения в судебной инстанции.

Один из супругов в процессе развода и раздела совместно нажитого имущества вправе обратиться за урегулированием вопроса касательно недвижимости и обязательств по ипотечному кредитованию, в суд.

Для этого предварительно рекомендуется оповестить своего супруга или супругу о намерении перевести решение вопроса к судебному рассмотрению.

Однако это делать не обязательно, так как о судебном заседании супруг может узнать с помощью повестки. Рассмотрением дел о разводе и разделе имущества занимается мировой суд по месту регистрации.

Сюда и предстоит обратиться с заявлением и своими требованиями, касательно урегулирования спорного вопроса.

Законодательные аспекты

Урегулирование разногласий супругов при разводе происходит на законодательном уровне, при этом используются следующие нормативно правовые акты:

  • Федеральный закон № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке»;
  • Семейный Кодекс РФ;
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

Кроме того при урегулировании разногласий супругов в судебных инстанциях обращают внимание на нормативные акты местных органов власти и иные документы и постановления.

Как разделить квартиру при разводе, находящуюся в ипотеке

Чтобы были соблюдены интересы обоих супругов, а также финансового учреждения, которое предоставило ипотечную ссуду, раздел имущества может быть выполнен следующими способами:

Путем оформления соглашения Супруги приходят к обоюдовыгодному согласию по разделу и последующей оплате кредита и уведомляют об этом банк, после чего брак расторгается
Путем отказа одного из супругов своих прав на приобретенную недвижимость Такой метод требует нотариального заверения договоренности у нотариуса. После чего права на собственность, а также обязательства по кредиту переходят к одному из супругов. После нотариального заверения об этих действиях следует уведомить финансовое учреждение, где ранее была взята ссуда
Продажа недвижимого имущества Здесь требуется заручиться согласием банка на выполнение такой сделки, после чего квартира или дом продаются, гасится задолженность по ссуде, а супруги делят оставшуюся долю поровну
Разделение имущества и кредитных обязательств по брачному договору Если после бракосочетания был заключен соответствующий брачный контракт, то долг делится в соответствии с текстом договора. Также разделяется и имущество

Если самостоятельно супруги не смогли найти взаимовыгодный компромисс, то в процесс вступает судебная инстанция, где имущество делится в соответствии с решением суда.

Первые действия для разрешения вопроса

Прежде чем обратиться к судебному урегулированию спора, супруги должны попробовать решить вопрос мирным путем, для этого должны быть проделаны следующие действия:

  • уведомить финансовую организацию, где была ранее оформлена ссуда;
  • воспользоваться консультацией юриста;
  • попробовать решить вопрос, связанный с разводом и разделом имущества мирным согласием;
  • обратиться в нотариальную контору для оформления заверенных договоренностей.

В случае если не один из мирных способов не помог урегулировать вопрос, предстоит обратиться к мировому судье для решения вопроса в соответствии с законом и правами каждого из супругов.

Принципы раздела имущества

В некоторых случаях бывает крайне сложно разделить недвижимость, что находится в ипотеке. Связано это, прежде всего с позицией финансового учреждения, которое не желает нести возможные убытки.

В данном случае рекомендуется подавать иск в судебную инстанцию, не указывая о долгах перед кредитором. В этом случае судом позиция кредитора не будет учитываться.

Порядок раздела имущества, которое находится в ипотечном кредитовании, выглядит следующим образом:

Подается исковое заявление в суд одним из супругов В данном случае банковского согласия для принятия судом решения не требуется
Обратиться Росреестр за переоформлением прав собственности на имущество По решению суда в ЕГРН будут занесены новые сведения касательно долевого участия в собственности недвижимого имущества
Обратиться в финансовое учреждение с заявлением о пересмотре кредитного дела и судебным постановлением, где указана доля каждого из супругов На основании чего банк будет вынужден перезаключить договор об ипотечном кредитовании
Далее следует процедура переоформления ссуды Получается два отдельных кредитных договора на каждую долю квартиры. Так как собственность уже разделена судом, банку нет какого-либо смысла вносить свои возражения

Согласно Семейному Кодексу РФ, супруги имеют равные права, именно поэтому доли недвижимости делятся поровну, как и сам ипотечный кредит. Бланк ипотечного договора можно скачать здесь.

Основные условия при кредитной сделке

Если недвижимость была приобретена в ипотеку, то для ее раздела берутся во внимание следующие условия:

  • супруги имеют равные права на собственность, купленную после заключения брачного союза;
  • после судебного процесса банк не может вносить свои коррективы в ранее заключенный договор о кредитовании, теперь ему предстоит заключить два новых договора с клиентами;
  • сумма каждого последующего отдельного кредита равна стоимости остатка от доли одного из бывших супругов;
  • банк не вправе претендовать на долю собственности одного из супругов, который полностью погасил свою ссуду.

Официальный брак или нет

При разделе имущества супруги имеют равные доли лишь в том случае, когда был ранее заключен официальный брак, либо брачный договор при отсутствии росписи супругов.

Во всех иных случаях право на большую часть собственности, а иногда и всю квартиру полностью, супруг или супруга, кто является основным заемщиком и собственником недвижимого имущества.

В этом случае суд предоставит созаемщику долю равную его части ипотечного кредитования. Если суммы равны, то собственность также будет разделена пополам.

Недвижимость куплена до или после регистрации семьи

Если квартира была приобретена в ипотеку одним из супругов до оформления брака, то недвижимость не является совместно нажитым имуществом и остается полностью за собственником, при условии, что будущий муж или жена не выступал созаемщиком при оформлении ипотечного кредитования.

В том случае, когда кредит оформлен сразу на обоих лиц, которые заключили впоследствии брак, а позже решили его расторгнуть недвижимость, как и оставшаяся часть ссуды. делится между гражданами поровну.

Подписан ли брачный контракт

Важным моментом при разделе имущества выступает брачный контракт, в котором, как правило, прописываются все возможные последствия для расторжения брачного союза, в том числе и раздел купленной в кредит недвижимости.

При разводе через суд, мировой судья в первую очередь обратит внимание на текст брачного договора и лишь в крайних случаях может внести незначительные изменения, отдав предпочтение кому-либо из супругов.

В данном случае, таким моментом может стать недееспособность одного из супругов, финансовые трудности или иной другой нюанс, который будет взять судом во внимание.

Варианты проведения процедуры

Процедура раздела купленной квартиры в ипотеку может иметь следующие варианты проведения процедуры:

  • имущество и кредитные обязательства достаются одному из супругов;
  • недвижимость и кредит разделяются между супругами равными частями;
  • один из супругов получает большую долю в собственность и выплачивает основную часть задолженности перед банковским учреждением;
  • один из супругов отказывается от имущества, но оставляет за собой обязательства по оплате ипотечного кредита.

Последний вариант встречается крайне редко, как правило, супруги делят имущество равными частями.

Особенности займа если семья с детьми

В случае, когда молодая семья имеет на руках ребенка и берет ссуду в банке на приобретение имущества, им может быть предоставлен льготный кредит с государственной поддержкой или иной комфортной программой.

Однако даже такие союзы могут дойти до развода. В этом случае исход урегулирования вопроса о разделе имущества и кредитных обязательств судом может иметь следующие варианты:

  • оставить недвижимость за лицом, кому доверено оставить ребенка на воспитание себе в этом случае кредитные обязательства также закрепляются за этим супругом, либо могут быть поделены в равных частях;
  • поровну разделить имущество, оставив кредитные обязательства лицу, которому отказано в опекунстве над ребенком;
  • разделить имущество на три равных доли и оставить две из них супругу или супруге, что остается опекуном ребенка, при этом кредитные обязательства делятся таким же образом.

В случае присутствия в семье ребенка, вся или большая часть недвижимости достается тому супругу, кто остается попечителем ребенка, при этом ему же передаются кредитные обязательства целиком или большая их часть.

Несложно сделать некоторый вывод о том, что существенно проще урегулировать вопрос о разделе имущества мирным путем обоюдного согласия, нежели обращением в судебную инстанцию. Связано это с тем, что срок рассмотрения таких дел в суде может существенно растянуться.

Видео: раздел кредитов супругов при разводе

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.