Люди, которые владеют жилой недвижимостью имеют много вариантов распоряжения ею. И в случае возникновения финансовых проблем, есть шанс получить поддержку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но для правильного составления сделки стоит понимать, что такое договор ренты на квартиру в РФ в 2019 году. Нормативно у этого документа есть свои требования и особенности.

Интересующие моменты

Дополнительная материальная поддержка необходима разным группам населения. Но рентой в плане жилой недвижимости пользуется старшее поколение.

Это люди, которые не имеют нескольких составляющих:

  • достаточного финансового обеспечения;
  • родственников, которые могли бы им помогать;
  • не могут нанять для себя сиделку, находясь в преклонном возрасте.

Для решения всех этих пунктов одним махом и используют ренту. За счет этого осуществляются все пункты, которые прописываются в договоре и заверяются у нотариуса. На этом рынке работают как физические, частные лица, так и компании.

Именно поэтому у владельца жилья есть шанс рассмотреть разные варианты предложений. На основании наиболее выгодной программы далее и составляется индивидуальный договор.

Необходимые понятия

В ходе рассмотрения данной тематики стоит опираться на ряд терминов. Благодаря их верному пониманию можно рассчитывать на проведение хорошей сделки:

Понятие Обозначение
Договор Документ, который выступает в качестве подтверждения проведения сделки между несколькими сторонами. Используется в гражданских делах и устанавливает конкретные условия сделки, ее особенности и ответственность за несоблюдение моментов
Договор ренты Это отдельный вид соглашения, который опирается на возможность передачи имущества человека другому лицу. Но в таком случае принимающая сторона обязывается совершать полное материальное содержание собственника. Все подробности сделки прописываются в документе и подлежат выполнению
Суд Государственный орган контроля, который занимается рассмотрением делопроизводств и вынесением решений по ним. Руководствуется данная инстанция соответствующим действующим законодательством страны и примерами из судебной практики государства и международными делами
Образец Пример, на основании которого составляется документация. Это обеспечивает правильность выполнения формы бумаги и наполнения информационно

Что это такое

Договор ренты представляет собой соглашение, по которому одно лицо занимается содержанием второго. Устанавливается срок — до самой смерти собственника имущества. Образец договора ренты можно скачать здесь.

И потому, после этого лицо может рассчитывать на получение в собственность этих имущественных прав. Этот обмен достаточно распространен в странах СНГ. Посредством ренты обе стороны получают максимальное удобство проживания.

Одна сторона обеспечивается необходимыми средствами для жизни, заботой и уходом. А вторая получает за это в собственность квартиру. Договором оговариваются все особенности процедуры.

Поскольку стороны оговаривают пункты относительно содержания. Законодательно стоит наиболее подробно описать все стороны сделки. Это позволит избежать двоякой трактовки понятий и защитить интересы всех участников соглашения.

Документ имеет правовое значение. И потому он требует верного составления. Поскольку должны быть учтены варианты расторжения сделки и невозможности злоупотребления правами и обязанностями.

Какие виды бывают

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько вариантов ренты. Их стоит рассмотреть подробно, чтобы понимать все нюансы сделки:

Вид договора Особенности
Постоянная рента В этом случае права передаются через уступку по требованиям, наследству, или по правопреемству (для случаев реорганизации юридических компаний). Выплаты производятся по установленной договором сумме. Есть варианты расчета посредством оказания услуг, передачи вещей и продукции. Размер суммы оплаты может увеличиваться прямо пропорционально показателям МРОТ. Но другие момент регулирования допускается вносить в документ. В таких условиях действие договора не ограничивается сроками
Пожизненная рента Установление такого договора совершается без конкретной даты. Но после того, как рент получатель скончается, сделка будет окончательно завершена. В этих условиях стороной договора выступает одно или несколько физических лиц.
Рента этого вида не передается как наследство или уступка прав требования
Пожизненное содержание с иждивением Совершается передача недвижимости в собственность плательщика ренты. В обмен на это сторона дела проводит не только оплату, но и совершает содержание человека в течение всей его жизни. Возможно использование и полного содержания, без предоставления выплат

Законодательная база

Использовать следует Гражданский кодекс Российской Федерации. Договору этой направленности отведена глава 33. И описание касается разных видов ренты.

Поэтому целесообразно рассматривать каждый подпункт отдельно и структурировано:

Стандартные положения ренты и пожизненного содержания описаны в параграфе 1 В статье 583 установлены моменты формирования договора. Статья 584 оговаривает формат документа. Об обеспечении выплат расписано в статье 587, а статья 586 устанавливает особенности и формат обременения имущества по ренте
Понятие постоянной ренты оговаривается в рамках параграфа 2 Здесь в статье 589 установлены особенности получателя ренты. А о форме и размере этой выплаты информация расположена в статье 590
О пожизненной ренте говорится в параграфе 3 Статья 596 устанавливает получателя ренты, а по статье 597 формируют показатель размера
Содержание с иждивением рассматривается в рамках параграфа 4 О договоре этого вида данные находятся в статье 601. Содержание с иждивением оговаривается в рамках статьи 602. При этом, статья 603 предусматривает замену содержания выплатами. Согласно положений статьи 604 происходит отчуждение имущества. Прекращение договора совершается по пунктам статьи 605

Важные аспекты

Договор ренты — особенный документ в правовом поле. Он требует ответственного составления и заключать его стоит только с участием специалиста.

Юрист сможет учесть все нюансы. Поскольку после смерти собственника проводится государственная регистрация соглашения. Вот здесь обязательным пунктом становится указание, что жилье получено через этот вариант договора.

В таких условиях удается достичь правового и юридического равновесия. И, как следствие, продавец жилья теряет права на распоряжение жильем.

Не могут проводиться с недвижимостью такие варианты сделок:

  • процедуры продажи другим лицам;
  • совершение действия дарения;
  • составление завещания с указанием этого предмета собственности.

Как оформить договор ренты на квартиру

Существует два варианта осуществления сделки. Их особенности состоят в стоимости соглашения. Поэтому не каждый вариант подойдет в рамках определенных условий и ситуаций:

Оплачиваемая передача За счет оформления квартиры по ренте, покупатель совершает определенный набор платежей. Этот способ схож с условиями рассрочки по приобретаемому жилью. Получать деньги могут как собственники квартиры, так и третьи лица или определенная группа лиц. Все это прописывают в условиях договора. Совместно с заключением соглашения составляется договор купли-продажи
Бесплатное оформление Такой вариант предполагает расчет стоимости содержания исходя из личных представлений. Привязки к рыночной стоимости жилья нет. Поэтому можно указать любую сумму или вариант содержания. Также особенностью становится и вариант передачи — согласно договору дарения

Условия при пожизненном проживании

Все пункты относительно условий прописаны в законодательстве страны. Пример договора пожизненной ренты можно скачать здесь.

Стоит опираться на несколько основных пунктов:

Предмет Он образовывается за счет нескольких пунктов. Это размер рентного платежа и имущества, которое будет отчуждено
Срок действия Обычным показателем становится длительность жизни. Если получателей несколько, то договор закрывают только со смертью последнего из них
Доля платежа При распределении суммы между несколькими лицами указывают процентное отношение платежа для каждого. В случае отсутствия точного распределения, проводится автоматическое разделение платежа пополам
Страхование Этот пункт предусматривает установление платы за неисполнение обязанностей по соглашению. И касается оно плательщиков ренты
Форс-мажорные ситуации Гибель или повреждение имущества имеют место быть. Поэтому важно учитывать разрешение такой ситуации. А оно заключается в необходимости дальнейшего содержания продавца

Можно ли расторгнуть сделку

Включает покупка квартиры по договору ренты риски. Они связаны с возможностью расторжения соглашения. Обе стороны по закону имеют право совершить такое действие.

Но для этого должны иметь место существенные нарушения условий договора. Получатель ренты может вернуть свое имущество. И не всегда он будет возвращать уже полученные средства.

Плюсы и минусы

Этот договор имеет свои положительные функции

правовое регулирование передачи имущества;
собственник жилья получает финансирование и содержание;
приобретение жилья таким образом дешевле примерно на 25% минимума рыночной стоимостью
Главным минусом становится Риск потерять приобретаемое жилье

Составление договора ренты требует юридической консультации. Поскольку есть риски для обеих сторон.

И их учет позволит избежать обмана и махинаций. При этом важно соблюдать все условия и понимать последствия для рент получателя и плательщика.

Видео: условия пожизненной договора

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.