Горячая линия юридической помощи
Меню

Недвижимость в России

Недвижимое имущество в разных странах мира имеет свои особенные характеристики. Покупая недвижимость в России, нужно осознавать, в каких законодательных рамках находится данное имущество. Поскольку при несоблюдении норм использования и эксплуатации можно потерять свое приобретение и получить проблемы с законом.

Что это такое

Недвижимое имущество представляет собой тот вид имущества, который определяется по конкретным характеристикам. Такой статус закрепляется за имуществом в рамках государственного права. Недвижимость является тем объектом, который находится в непосредственной связи с землей и не может перемещаться.

На официальном уровне могут устанавливаться разные виды недвижимости, а также параметры по налогообложению данных объектов недвижимости. Считаться таким родом имущества могут как земельные участки, так и здания. У всех у них есть свои особенные характеристики.

Определение понятий

При рассмотрении данной темы следует опираться на определенные понятия:

Термин Обозначение
Недвижимость Имущество, которое соответствует установленным нормативно-правовым актам
Агентство Организация, которая осуществляет конкретный набор услуг и действий — в зависимости от сферы труда
Имущество Собственность, которая находится в правовом поле и во владении юридического или физического лица
Бизнес Коммерческая деятельность, которая предполагает получение прибыли за предоставление товаров или услуг потребителям
Жилой фонд Недвижимость, которая находится в определенной категории. Жилой фонд должен соответствовать нормам, которые установлены для всех подобных объектов недвижимости

Виды недвижимости

Есть несколько вариантов классификации. В экономическом плане список будет содержать следующие моменты:

Земельный участок Является непосредственно отрезком земли, который используется для разного рода целей или ведения предпринимательской деятельности
Участок недр Блок недр, который территориально ограничен в пространстве
Водные объекты обособленного вида Водоем замкнутого вида, искусственного характера, который не соединяется с другими водоемами
Лес или многолетние насаждения Экологическая система, основной составляющей которой выступают деревья, расположенные на определенном территориальном отрезке
Здания и сооружения Они могут быть как жилыми, так и общего пользования, офисного характера
Незавершенные строения Такого рода недвижимость также имеет собственников, может облагаться налогами и передаваться от собственника к собственнику

Недвижимостью считается также тот объект, который неразрывно связан с землей. И перемещение таких объектов невозможно без ущерба, иногда такой процесс нанесет непоправимый вред имуществу. Затраты по такому перемещению будут несоизмеримы с тем, сколько стоит имущество.

Основными чертами такой недвижимости в экономическом плане будет:

  • отличительные черты — поскольку каждый объект имеет свой индивидуальный набор характеристик — ЖК, офисы;
  • цена земельных участков и строений, которые расположены рядом;
  • особенности расположения недвижимости;
  • назначение использования имущества.

Общая классификация

Также есть несколько видов классификаций в плане использования и создания имущества.

Используемые в качестве жилья:

Как постоянного, так и временного Дом, квартиры, дача
В качестве имущества для ведения предпринимательской деятельности Отель, площади для продажи, офисные помещения
Как производственный объект Фабричное помещение или склад
Сельскохозяйственная недвижимость Фермерские, садовые угодья
Специализированное имущество Школьные помещения, церковные, медицинские объекты

По происхождению имущества:

Человек не принимал участия в создании данной недвижимости Лес, водный объект
Выступает как результат деятельности человека Строения
Создание посредством объединения усилий природы и человека Огороды, фермерские организации

Рыночные особенности

Это один из факторов, который влияет на специфику объекта недвижимости. Выделяют такие особенности:

Как происходит оборот прав В данном случае может применяться частичная, полная передача
Какова специфика жизненного цикла Зависит от структуры денежных потоков
Отличия в стоимости и оценке цены на разные компоненты Земельный участок и расположенные на нем объекты строения
Зависимость стоимости В плане рынка от инвестиций
Низкий показатель ликвидности объекта В ходе реализации объекта на рынке, этот процесс будет занимать большое количество времени
Размер эластичности недвижимости Стандартно небольшой

Правовая база

Обязательным моментом работы с недвижимостью становится Федеральный закон №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Кроме необходимости регистрировать свою недвижимость этот закон устанавливает правила передачи имущества и ответственность, которая наступает при совершении любых сделок с ним.

В этом же нормативно-правовом акте говорится об органах, которые занимаются регистрацией имущественных прав на недвижимость. Одной из основных операций с недвижимостью становится возможность оформить квартиру в кредит. И данный тип отношений предусматривает использование Федерального закона №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Этот документ позволяет понять, каким образом осуществляется любая операция с залогом недвижимого имущества — как составить закладную говорится в главе 3. Также совершается с имуществом и сделка по приватизации.

Все условия прописаны в Федеральном законе №1541-1 “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации”. В первом разделе говорится о тех принципах, на основании которых проводится эта операция. Третий раздел содержит сведения о том, как проводится ремонт и обслуживание подобной недвижимости.

Интересующие вопросы

Недвижимость в России соприкасается с разными сферами деятельности человека. Это может быть, как личное использование, так и владение или аренда имущества для ведения бизнеса или подсобного хозяйства.

В любом случае необходимо проводить взаимодействие с данным объектом и другими лицами — собственниками и арендующими. И совершать их нужно в соответствии с рядом правил, которые устанавливает законодательство Российской Федерации.

Основные направления деятельности касаются:

  • общие гражданские вопросы;
  • передача и получение прав собственности;
  • возможность осуществления залога и его взыскания;
  • изменение плановых характеристик недвижимости или принадлежности к определенному фонду;
  • проведение приватизации;
  • долевое строительство;
  • налоговые особенности.

В данных областях и возникает ряд вопросов по ходу работы с недвижимостью. И следует заранее разобраться, чтобы не получить проблемы с правовой стороны деятельности.

Где можно узнать сведения об объектах в режиме онлайн

В свободном доступе существует один основной портал для получения подобной информации. Это сайт государственного образца — Росреестр. В нем находятся справочные сведения по поводу имущества недвижимого плана.

Для поиска следует использовать определенный бланк — составленный государственными органами:

Официальный сайт Росреестра

Фото: официальный сайт Росреестра

Для получения информации нужно предоставить общие сведения об объекте недвижимого имущества. Поскольку все же сведения не могут раскрываться для всех желающих. Проверку осуществляют обычно при совершении операций по покупке объектов.

Поскольку покупателю нужно иметь как начальные и общие данные о недвижимости, так и более углубленные — реестр позволяет узнать о наличии обременения по жилью, офисному помещению и так далее.

Пятерка лучших агентств

При поиске недвижимости каждый может использовать разные методы. Но наиболее простым и выгодным будет привлечение к этому процессу специалиста. В каждом населенном пункте есть агентства по подбору недвижимого имущества, больше всего их в Москве.

Поэтому следует обработать лучшие предложения на рынке:

Населенный пункт Название агентства
Москва Азбука жилья
Краснодар Гауди-риелт
Санкт-Петербург ЭВО
Пермь Гранат
Новосибирск Новосибирск экспоцентр

При подборе агентства также нужно опираться на несколько факторов:

Сфера деятельности компаний На какой рынок ориентирована, новостройки или вторичный рынок
Какой класс недвижимости обрабатывается Квадратные метры минимального и максимального порядка
Наличие лицензии Отзывы и рейтинг
Стоимость услуг агента

Преимущества покупки имущества за рубежом

Приобретение недвижимости в другой стране связано с некоторыми нюансами. В первую очередь, они касаются законодательной базы и норм использования имущества такого рода.

У сделки по покупке недвижимости за рубежом есть такие привилегии:

Стабильность в экономическом плане Редки перепады по налогообложению, стоимости обслуживания недвижимости
Возможность получать высокий доход не в руб, а валюте Купив даже жилую собственность, доходность такого имущества для россиянина будет очень большой
Стоимость недвижимости может возрастать Ликвидность и актуальность имущества за рубежом такого рода имеет особенность повышения по стоимости, в отличие от российской недвижимости
Есть шансы получить разрешение на проживание в стране Такая возможность есть не во всех странах

Недвижимое имущество в Российской Федерации имеет ряд особенностей и нюансов использования. Есть как законодательные нормы, которые следует знать и применять в действии, так и индивидуальные моменты, связанные с выгодностью имущества. Нужно внимательно относиться к любому фактору, чтобы правильно выстроить сделку.