Правила предоставления налогового вычета при покупке земельного участка в 2020 году

После покупки земельного участка каждый гражданин, который уплачивает налоги со своих доходов, имеет право возместить часть расходов, путем возврата налогового вычета.

Налоговый вычет можно рассматривать как социальную помощь или поддержку своих граждан, реализованную через налоговую систему.

Но при более детальном рассмотрении можно понять схему действия. Большая часть информации исходит из налогового Кодекса РФ, а именно из ст. 209-210, ст.220 и ст.229.

Первоначальная информация

Налоговая система РФ поддерживает две функции:

• содействие и поддержка работе образовательных учреждений;
• контролирование любой сферы деятельности на ее территории.

Кто может рассчитывать на налоговый вычет при покупке земли? Для этого нужно соответствовать условиям:

• являться гражданином РФ;
• находиться на территории страны более 183 дней за 12 месяцев, т.е. являться резидентом.

Нерезиденты тоже могут получить вычет, но при несколько иных условиях. В их случае, даже при периодическом пребывании на территории страны, будет проводиться расчет дней нахождения в РФ.

Доход всех участников должен быть официальным. С чего будет взиматься налоговый сбор в 13%. Относительно нерезидентов, то их налог обычно больше, чем 13%, потому претендовать на компенсацию они не смогут. Тоже правило касается безработных граждан, ИП с упрощенной системой налогообложения.

Основные понятия

Налоговый вычет при приобретении участка – это налоговая льгота, выраженная в виде получения освобождения от выплаты налога с зарплаты на сумму, потраченную на покупку земли на территории России, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Отчисления могут происходить через работодателя или самостоятельно, после предоставления декларации доходов (предприниматели).

Уплачивая налоги, в будущем вы можете воспользоваться этими отчислениями в качестве компенсации при покупке земельного участка под строительство или под ИЖС.

Последние изменения в данном вопросе

Компенсацию доступно оформить не на каждый земельный участок. Обязательное условие для купленного вами участка – земля должна использоваться исключительно для строительства жилья (дома, дачи).

На 2020 год размер вычета остался прежним:

Законодательное регулирование

Законодательная часть вопроса отображается, непосредственно, в самом НК РФ. Федеральный закон №382-ФЗ «О внесении изменений в части 1 и 2 НК РФ» за 29.11.2014 год.

ПП № 03-04-07-01/220 содержит подробные основания, на которых человек может получить возврат за свою супругу.

Ст. 220 НК РФ регламентирует правила и порядок предоставления вычета гражданам. Здесь прописываются сведения о том, как оформить вычет в первый и следующие разы до того времени, пока не будет исчерпан определенный лимит.

Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка

Для начала понадобиться собрать документы:

• паспорт самого заявителя;
• форма 2-НДФЛ с места работы;
• договор купли-продажи;
• чеки или иные квитанции на затраты;
• справка из ЕГРН;
• данные других совладельцев, если есть;
• кредитный договор ипотеки, если есть;
• свидетельство о браке, если есть;
• заявление с ходатайством;
• заполненная декларация 3-НДФЛ.

Все бумаги подлежат письменному заверению заявителем. Форма 3-НДФЛ заполняется согласно ст.80 НК РФ, включающее в себя информацию об объектах налогообложения владельца, наличии льгот или пособий, и т.д.

Декларацию можно заполнить несколькими способами:

• собственноручно. Бланки для заполнения можно взять в ФНС (бесплатно), на сайте налоговой инспекции;
• с помощью аудиторской фирмы (платно);
• через компьютер в операционном помещении;
• дома. Скачать с портала налоговой службы форму и заполнить.

Срока давности обращение в ФНС не определено, потому можно сделать это в любое для себя время. На рассмотрение заявления и принятие решения уходит около 3 месяцев со дня подачи.

При одобрении, заявителю на протяжении 30 дней проведут перечисления средств на указанный им расчетный счет. Заявление на имущественный вычет можно скачать здесь.

На каких условиях разрешается оформить возврат налога

Чтобы получить имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка, последний должен подходить по требованиям, согласно действующего законодательства РФ.

Купленная земля должна находиться исключительно на территории РФ. Назначение его должно быть только для строительных работ, либо уже иметь постройку.

Допускается использование участка земли для садоводства и дачного кооператива, но, если владельцу удастся доказать это ИЖС.

Покупка должна быть проведена, согласно порядку действующего законодательства РФ, в подтверждение чему выступает ДКП или Акт приема-передачи.

НК РФ определяет только одноразовое использование вычета. Если ранее землевладелец уже получал вычет, то налоговая ему откажет.

Интересный факт, затраты, понесенные на покупку земли должны носить исключительно личный характер.

Не получиться провести налоговый вычет, если часть затрат была понесена государством, материнским капиталом, фонды и т.д.

Расчет размера компенсации банковского процента

В последнее время стало практиковаться ипотечное кредитование, когда дом, квартира или тот же земельный участок покупается в ипотеку.

В большинстве случаев, используют материнский капитал, как первый взнос или для частичного погашения тела кредита.

После покупки земли, воспользовавшись ипотечным кредитованием, также можно вернуть налоговый сбор от государства. Процентную переплату за ипотеку тоже можно вернуть. Данный расчет проводится отдельно.

Расчет суммы компенсации банковской комиссии не связан с основным вычетом на земельный участок, так же не взаимосвязан с наличием или отсутствием строения на ней.

Если после покупки земли ее владелец оформил право владения после 2014 года, то вычет может увеличиться до 5 млн. рублей.

Порядок регистрации

При соблюдении выше упомянутых требований в приобретении земли, можно начинать организационно-правовой этап:

• приготовить документы, удостоверяющие ваше право владения на приобретенный участок. Это может быть договор купли-продажи или ипотека, и т. д.;
• землевладелец должен пройти порядок постановления регистрации в Россреестре, который будет удостоверять право собственности. На руки владелец получит выписку о внесении записи в ЕГРН.

Порядок действий , если совместно с участком был куплен дом (постройка жилого типа):

• в бухгалтерии с места работы нужно будет запросить справку о доходах, за тот период, за который вы хотите получить вычет, но не более трех последних лет. Если вы подаете заявление в 2020 году, то запрос можно начинать с 2014 года, не больше;
• нужно будет подготовить все необходимые документы, которые смогут подтвердить все расходы, такие как чеки или квитанции;
• отдельно проводится порядок вычета, если владельцев несколько. Если в качестве совладельцев выступают несовершеннолетние дети, то потребуются разрешения от органов опеки/попечительства на вычет их части;
• подготовить ксерокопии всех документов, в том числе, личные паспортные;
• заполнить декларацию формы 3-НДФЛ;
• подготовить и предоставить ходатайство, в котором будет указано требование на компенсацию.

После всего, пакет документов стоит пронумеровать, а также приложить дополнительный список из составляющих бумаг.

Если супруг/супруга желают разделить вычет со своей второй половинкой, то эту просьбу можно тоже прописать в ходатайстве. Данный документ считается дополнительным и не обязательным, т.е. по желанию.

Когда пакет документов полностью готов, его нужно предоставить в налоговую инспекцию, согласно месту прописки заявителя.

Специалист, принявший на рассмотрение ваши документы, со временем сможет выдать вам разрешение на вычет или отказ.

Если информация в заявлении не была заполнена корректно, то специалист перенесет рассмотрение до полного предоставления документации.

Без дома

Существует несколько обычных условий, которые разрешают гражданину претендовать на налоговый вычет:

• он должен являться налоговым резидентом России;
• присутствие у него доходов, облагаемых по ставке 13 %.

В состав вычета могут входить только затраты на покупку земельного участка под ИЖС. На приобретение земли под другие цели налоговый вычет не распространяется.

С дачей

В случае покупки готового участка с дачей россияне смогут оформить вычет после получения прав собственности. Постройка регистрируется в Росреестре.

К приобретенному дому предъявляется два главных запроса:

• он должен находиться на территории России;
• постройка должна быть пригодной для проживания.

В состав вычета может входить не сама цена участка и дома, но и затраты на его обустройство. Максимальная сумма имущественного вычета равняется:

Использовать имущественный вычет граждане могут несколько раз, пока расходы на приобретение недвижимости не дойдут до лимита.

При ипотеке

Граждане могут оформить вычет не только на расходы на покупку земли и дома, но и на оплату процентов по ипотечному кредиту. При этом следует учитывать такие нюансы:

• заем должен быть целевым, то есть оформить возврат по потребительскому займу не получится;
• проценты возмещаются только после их выплаты;
• остаток по вычету на другое приобретение переноситься не будет;
• вычет производится после строительства дома на купленном в ипотеку участке.

При приобретении земли в ипотеку можно возвратить до 3 млн. рублей по уплаченным процентам.

Можно ли получить пенсионерам

Пенсионеры могут получить вычет при приобретении земельного участка. Данное право закреплено за ними на законодательном уровне. Соблюдая следующие условия:

• пенсионер трудоустроенный и уплачивает налог НДФЛ;
• пенсионер на пенсии, не трудоустроен, но работал на протяжении последних трех лет;
• пенсионер имеет сторонний доход, с которого удерживается налог на прибыль 13% (сдача жилья в аренду).

Для получения налогового вычета вам нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ, заявление на оформление вычета, заявление на перевод, приложить необходимые документы.

Единовременно вы можете претендовать на возврат налога за последние три года, но не ранее года, в котором производилась регистрация право собственности на жилой дом, который располагается на купленном земельном участке.

Видео: как проверить документы при покупке земельного участка