–>
Приобретение жилища — это потребность многих людей в России. При этом не все из них могут позволить себе покупку квадратных метров из собственной заработной платы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
И в случае рождения ребенка семьям все больше нужно денег на малыша, а на траты по квартире ничего не остается.
Для удовлетворения данных целей государством и была введена программа покупки жилья.
Так, необходимо понимать, как оформить покупку дома под материнский капитал в 2020 году.
Ведь в данном случае есть не только шанс получить квадратные метры для ребенка, но и нужно учесть ряд существенных нюансов в плане оформления.
Важные аспекты
Материнский капитал в России предоставляется всем матерям, которые родили второго и более детей. Что для этого нужно?
Есть несколько нюансов, которые следует понимать. Так, получить сертификат можно только один раз и на имя любого из детей.
Что же касается непосредственно оформления данного сертификата для приобретения жилья, то здесь также есть особенности.
Получить можно деньги только на оплату части жилья. И если семья не вкладывает в приобретение жилья собственных средств, то и сертификатом воспользоваться нельзя.
Основные моменты
Для того, чтобы оформить за счет сертификата жилое помещение, необходимо учитывать такие моменты:
| Получить можно всю сумму или же ее часть | Но оплатить жилье есть возможность только один раз |
| Оплата производится в безналичном расчете | То есть Пенсионный Фонд РФ перечисляет деньги на счет застройщика, продавца недвижимости. Если же деньги выдали наличкой, необходимо удостоверить ПФР в том, что они были потрачены на заявленные цели |
| Направить деньги можно на покупку | Квартиры, дома, строящейся жилой недвижимости, земельный участок под строительство дома. Разрешено использовать средства и для продолжения строительства жилища или проведения в нем ремонта любой сложности |
| Не потраченная сумма средств на счету маткапитала ежегодно индексируется | Поэтому не стоит переживать по поводу остатка денег |
Требования к объекту недвижимости
При оформлении жилья с участием материнского капитала нужно учитывать еще и ряд требований, которые выдвигаются государством.
Среди них такие моменты:
| Можно приобрести только изолированную квартиру | Которая будет соответствовать всем санитарно-техническим нормам и требованиям — при этом следует учитывать, что дом с квартирой должен быть жилым и предназначаться для заселения гражданами |
| Приобретаемое жилье | Не может располагаться в подвальных или цокольных этажах зданий |
| В приобретаемой недвижимости | Должна быть установлена бесперебойная и круглогодичная система по отоплению |
| Все комнаты в доме по своей структуре | Должны иметь естественные источники освещения в виде окон |
| Дом должен быть жилым, не выше трех этажей | И быть пригодным для проживания конкретной семьи в плане размещения |
| Недвижимость устанавливается отдельным зданием | И иметь все составные необходимые части |
| Приобретаемое жилье | Должно быть построено с получением всех необходимых от государства разрешений и без нарушений законодательства |
Все эти пункты будут проверяться госслужбами перед выделением денежных средств на покупку жилья.
Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь.
Какими нормативными актами регулируется
При оформлении жилья с участием доли из материнского капитала следует ознакомиться с законодательством России.
Поскольку именно эти документы помогут получить всю необходимую и подробную информацию о процедуре.
В Федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» можно найти подробные сведения о том, как проводится финансирование семей в данной области.
Статья 6 говорит о сумме выплаты, которую может получить родитель ребенка — в 2020 году это 250 тысяч рублей.
В этом же пункте идет речь о государственной ежегодной индексации выплат.
Чтобы понимать, как производится оплата жилья за счет семейного капитала, следует ознакомиться с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» №241-ФЗ от 2010 года.
В этом же нормативно-правовом акте указана еще одна особенность использования документа — его можно применять только начиная с трехлетнего возраста ребенка.
При приобретении недвижимости стоит обратить внимание и на Федеральный закон №88-ФЗ “О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала”.
Именно этот документ рассказывает, в каких случаях есть возможность применения оплаты сертификатом и как она будет проводиться.
Процедура оформления сделки
Нужно понимать, что в случае покупки жилья за счет этого сертификата данная операция не будет считаться улучшением жилых условий ребенка.
И поэтому квартира, которую покупают родители должна соответствовать всем нормам проживания в ней ребенка.
Для проведения процедуры, следует придерживаться таких шагов:
| Для начала следует получить сертификат | Для этого обращаются в Пенсионный фонд РФ, который находится по месту проживания родителей |
| После этого можно переходить к поиску жилья | Которое будет удовлетворять всем требованиям. А главное, что нужно учитывать — это стоимость и соответствие всем государственным нормам. Если эти два пункта не будут выполнены, то купить жилье не получится |
| Подписание договора по купле-продаже недвижимости | Этот процесс может занять определенный период времени — от нескольких дней до нескольких недель |
| Далее следует обратиться в ПФР за получением денежных средств по сертификату | После проведения проверки служба выдаст деньги удобным способом для получателя |
При наличии всех условий из данного списка сделка будет проведена быстро и без проблем.
Условия предоставления
Нужно понимать, что не все семьи могут использовать сертификат для приобретения недвижимости.
Так, стоит учитывать такие нюансы:
- условия по выдаче средств в данной сфере в конкретном ПФР — узнать их можно там же, при консультационном обращении;
- на момент подачи заявления на получение средств для жилья ребенку, на которого оформлялся сертификат должно быть больше трех лет;
- обязательным условием становится и предоставление актуального договора по приобретению-продаже недвижимости.
Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий смотрите в статье: материнский капитал на улучшение жилищных условий.
Какая стоимость выделение доли детям при использовании материнского капитала, читайте здесь.
Все эти моменты следует учесть, чтобы не возникало отказов по заявкам на получение денежных средств.
Правильность заполнения договора купли-продажи
В ходе составления документа нужно включить в бумагу несколько основополагающих пунктов:
- сумму, на которую заключается сделка — в полном объеме стоимости жилья;
- в договоре следует указать все характеристики на приобретаемый объект недвижимости;
- свидетельство права собственности на жилье продавца;
- в случае наличия доплат, также стоит указать их и установить сроки их осуществления;
- сумма денежных средств, которые будут переведены со счета в ПФР по сертификату;
- реквизиты банковской организации — нужно указать продавца, поскольку именно ему переведут деньги;
- полный номер лицевого банковского счета продающего человека.
Покупка дома под материнский капитал до 3 лет
Приобрести жилье по сертификату не дожидаясь исполнения ребенку трех лет в России можно. Но для этого следует понимать несколько нюансов.
Так, денежными средствами можно оплатить кредитные обязательства. Такими выступают ипотечные кредиты на жилье в банковских или кооперативных организациях.
В других случаях получить деньги на жилье не получится. Обязательным условием является именно необходимость оплаты кредита за недвижимость.
И определяющим фактором будет сотрудничество с банковской организацией, что подтверждает целевое использование средств.
Какие документы нужны
При оформлении выплат по сертификату нужно будет предоставить такой список документов:
- заявление от родителя, на которого оформлялся сертификат или же от ребенка после 18 лет;
- свидетельство, которое подтверждает наличие страхования в пенсионном плане;
- сам сертификат в оригинале;
- ксерокопии паспортного документа и свидетельства о рождении;
- документы о реквизитах, по которым осуществляется перевод средств.
Здесь могут понадобиться свидетельства о браке или о разводе родителей, а также документы о наличии задолженности перед продавцом — в случае наличия таких фактов.
Приобретение недвижимости
Если возникнет необходимость раздела квартиры, то это проводится в равных условиях для всех членов семьи.
Стоит отметить, что оформить данные отношения следует в течение полугода после перевода денег заявителю.
И проблем с тем, где купить дом под материнский капитал возникнуть не должно.
У родителей (родственников)
Законодательство не запрещает проводить подобные операции между родственниками — и здесь не играет роли степень родства. Но есть несколько нюансов.
Так, в случае использования денежных средств по сертификату, оплату в какой-либо доле проводит государство.
И оно накладывает свои ограничения на целесообразность использования денег в данном плане.
В этой области действует запрет на покупку жилья у прямых родственников — матери и отца, дедушек и бабушек.
А вот у двоюродных братьев и сестер приобрести жилье с участием денег государственного характера по капиталу можно.
Через агентство
Нужно понимать, что обращаясь в агентства по работе с недвижимостью, стоит изначально обратиться к юристу и сотрудничать с ним в ходе проведения сделки.
Поскольку в данной области существует много мошенников и разных схем по обману владельцев сертификатов.
Следует быть осторожными и самостоятельно проверять недвижимость на соответствие всем государственным нормам по выдаче сертификатов.
При этом важно и не соглашаться сотрудничать за часть средств по капиталу. Поскольку и примеров обмана такого плана есть много.
Куда следует обращаться
В первую очередь, для того чтобы обналичить капитал для покупки жилья следует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России.
Только этот государственный орган имеет право проводить подобные операции с денежными средствами.
Именно ПФР после обработки всех предоставленных документов будет принимать решение о выдаче средств или же об отказе.
Риски продавца
Для продавца недвижимости риски минимальные. Есть недобросовестные покупатели, которые затягивают с переводом денег на счет.
Чтобы этого избежать нужно всего лишь прописать в договоре штрафные санкции за такие моменты в ходе сделки.
Также стоит составить договор задатка при покупке дома под материнский капитал. Это позволит отсеять людей без средств.
Где встать на очередь на улучшение жилищных условий узнайте из статьи: как встать на очередь на улучшение жилищных условий.
О страховой пенсии по случаю потери кормильца, читайте здесь.
Когда был принят ФЗ № 93 Закон О дачной амнистии, смотрите здесь.
Получить жилье по маткапиталу в России достаточно легко. Но стоит понимать, что сделка должна быть прозрачной и нужно будет провести все процедуры.
Видео: маткапитал на покупку жилья
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.