Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Основные понятия и термины. Описание документа. Способы приобретения жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 113-16-21 (Москва)

+7 (812) 660-51-54 (Санкт-Петербург)

8 (800) 551-91-02 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Требуемый пакет документации. Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемым вопросом, можно найти в предложенной статье.

Необходимая информация

После рождения второго ребенка в семье, она обладает правом получения материнского капитала. Данная мера государственной помощи была создана в качестве стимула для повышения демографической ситуации в России.

Ее основной целью является оказание материальной помощи семьям. Однако это не говорит о том, что полученный сертификат можно потратить любым образом. Существует ряд ограничений и способов его использования.

Одним из таких является приобретение или улучшение жилой недвижимости. Под вторым подразумевается ремонт или реконструкция местожительства.

Основной условие заключается в том, что получаемый сертификат становится активным только по достижению ребенком, в связи с рождением которого он был выдан, трех лет.

Исключение составляет необходимость оплаты уже имеющегося кредита, оформленного под залог приобретаемого жилья.

Определения

Основные понятия и термины, связанный с рассматриваемой темой и используемые в статье, представлены в таблице:

Понятие Определение
Материнский капитал Единоразовая мера государственной поддержки, осуществляемая в виде выдачи специального сертификата, на основании рождения второго и последующего ребенка в семье
Ипотека Кредит, оформляемый под залог приобретаемого недвижимого имущества
Меры государственной поддержки Помощь от государства, выраженная в виде разнообразных льгот, пособий, компенсаций и т.д., доступная для получения определенным категориями населения

Что это такое

Сертификат материнского капитала является формой социальной поддержки населения, выделяемой из государственного бюджета на основании специализированной программы. Его выдача осуществляется путем оформления специального сертификата.

Каждый год, его сумма проходит процедуру индексации на основании уровня инфляции в стране. В 2019-ом году, его размер составляется 453 026 рублей.

Женщина может получить материнский капитал только один раз при рождении второго или последующего ребенка. Срок, в течение которого сертификат действует, не ограничен. Правом использования сертификата обладает исключительно его владелец.

В большинстве случаев им является мать ребенка. Исключениями являются моменты, когда она была лишена родительских прав, скончалась и т.д. В таких ситуациях материнский капитал оформляется на отца ребенка.

Действующие нормативы

Основным законодательным актом, регулирующим и регламентирующим процесс получения и использования материнского капитала, является закон федерального уровня под номером 256, принятый 29-го декабря 2006-го года.

Изначальный размер сертификата в денежном исчислении равнялся четверти миллиона рублей. Однако сумма постоянно изменялась за счет проведения процедуры индексации на основании уровня инфляции.

В связи с экономическим кризисом был принят федеральный закон под номером 68, утвержденный 6-го апреля 2015-го года, на основании положений которого процедура индексации материнского капитала была отменена.

Основным учреждением, контролирующим процесс выдачи и использования сертификата матери, является Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки

Среди всех доступных методов использования сертификата материнского капитала наиболее часто практикуется его трата на приобретение нового жилья или же улучшения имеющегося.

В первом случае для семьи доступно два варианта — оформление ипотеки или же прямая покупка. Естественно, что размер полученного сертификата не позволяет оплатить полную стоимость недвижимости.

Однако действующее законодательства, а именно федеральный закон под номером 256, позволяет использовать материнский капитал для оплаты определенной части приобретаемого имущества.

Оставшаяся сумма оплачивается из личных сбережений владельца сертификата. Для приобретения квартиры с помощью сертификата матери необходимо соблюдение некоторых условий.

Они выглядят следующим образом:

  • необходимо чтобы приобретаемое жилье было расположена в пределах границ Российской Федерации;
  • на момент использования материнского капитала для приобретения жилья ребенок, в связи с рождением которого была получена описываемая мера государственной поддержки, достиг трехлетнего возраста;
  • в заключаемом соглашении о покупке недвижимости не должны принимать участие близкие родственники первого и второго порядка;
  • согласно положениям заключаемого договора приобретаемая недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность каждого члена семьи.

Очень часто возникает сложность в поиске продавца, который готов ждать получения оплаты товара в течение достаточно длительного промежутка времени.

Дело в том, что заявление и пакет документации, подаваемый для использования сертификата матери рассматривается учреждениями пенсионного фонда России в течение одного месяца.

В ситуациях, когда ПФР вынес положительное решение по поданному заявлению, перечисление финансов на реквизиты продавца недвижимости займет еще примерно один месяц. Далеко не каждый человек согласится ждать такое количество времени.

Перечень документов, которые понадобятся

В процессе оформления сделки купли-продажи, в которой используется денежные средства материнского капитала, требуется предоставления определенного пакета документации.

В его входят:

  • документ, способный удостоверить личность обеих сторон сделки;
  • свидетельства, подтверждающие права собственности продавца на реализуемый объект недвижимости;
  • справки, подтверждающие отсутствие зарегистрированных лиц в приобретаемой квартире, а также об отсутствие задолженностей по оплату жилищно-коммунальных услуг.
Также покупатель обязан предоставить оригинал сертификата матери, для подтверждения прав собственности на него.

Непосредственно перед заключением соглашения купли-продажи, объектом которого является объект недвижимости, приобретаемый за счет средств материнского капитала, необходимо подать соответствующее заявление и документы в отделение пенсионного фонда, для получения разрешения на оформление сделки.

Для этого потребуется предъявление:

  • паспорта владельца сертификата материнского капитала;
  • непосредственно самого сертификата;
  • свидетельства номера индивидуального лицевого счета пенсионного фонда (СНИЛС);
  • справки о составе семьи;
  • копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • заверенное в нотариальной конторе документации, на основании которой приобретаемый объект недвижимости будет выделен в долевую собственность каждого члена семьи;
  • копию заключаемого договора о приобретении объекта жилой недвижимости.

Алгоритм оформления сделки

В случае, если размер материнского капитала позволяет полностью оплатить покупаемое жилье, то заключатся простой договор купли-продажи.

В противном случае, осуществление покупки происходит в два платежа. Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Первым являются собственные денежные средства покупателя. Вторая часть, спустя два месяца, перечисляется на счет продавца пенсионным фондом РФ.

В такой ситуации в заключаемом соглашении обязательно должен присутствовать пункт, регламентирующий крайние сроки получения полной оплаты продавцом.

Приобрести квартиру можно двумя способами. Первым заключается в покупке нового жилья или же участия в строительстве долевого типа.

В таком случае необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретаемый объект недвижимости должен находится в здании, строительство которого завершено как минимум на семьдесят процентов;
  • наличие положения о возможности приобретения недвижимости за счет денежных средств сертификата матери в уставе компании-застройщика.

Суть второго варианта заключается в приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости. В такой ситуации также заключается обычный договор с одним условием – в нем обязательно должна быть прописана точная сумма оформляемой сделки.

К приобретаемой квартире предъявляются следующие требования:

  • она не должна быть хуже имеющегося жилья;
  • приобретаемый объект недвижимости не может находится в аварийном доме;
  • ее планировка должна соответствовать технической документации;
  • она не должна располагаться на так называемом «нулевом» этаже.

Какие могут возникнуть нюансы

Основным нюансом при приобретении квартиры за счет средств материнского капитала и собственных финансов заключается в том, что первая часть оплаты будет получена продавцом сразу, а со второй придется подождать.

Поиск продавца, который согласится на подобного рода сделку, может вызвать некоторые трудности. В любом случае, им не может являться близкий родственник. Сотрудники ПФР тщательно проверяют данный факт.

При его обнаружении, поданное заявление на использование средств материнского капитала отклоняется, а заявитель может быть привлечен к административной ответственности за мошенничество.

Таким образом, процедура приобретения жилья за счет средств материнского капитала, при этом без использования ипотечного кредитования, обладает достаточно большим количеством особенностей и нюансов.

Во избежание возникновения трудностей в этом процессе, настоятельно рекомендуется перед оформления сделки пройти консультацию у высококвалифицированного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.